深圳二手楼市艳阳高照 “豪客”捧热豪宅市场
来源:
中国新闻网
2009年11月25日10:46
深圳上周全市二手房共成交4126套,成功突破4000套大关,创二手房单周成交新高,这个数值实际上早在我们的预期之中。根据港置地产监测到的数据,深圳二手房成交量从10月份起就连续7周上升,伴随着岁末政策预期,上周破4000套大关,挂牌均价达到14443元/平方米并不为奇,目前深圳的二手楼市可谓艳阳高照。
与二手房成交量相比,一手房近期成交略显乏力,单周成交量从5月中旬以来就一直未能突破2000套,上周更回落至1152套。而一手房成交均价则一直保持在约2万元/平方米左右的高位,这与豪宅成交走旺密不可分。根据港置地产监测显示,随着经济的回暖,深圳豪宅市场成交走旺,香港“豪客”进入深圳购买豪宅的数量也在悄然增加。
上周港置地产成交的天麓以及世纪海景果岭海均为香港豪客购买,两套物业成交总价约为人民币1亿元。随着香港“天汇大厦”以约67万元/平方米的单价成交并荣登“全球最昂贵楼盘”宝座后,那么与香港仅一河之隔又兼具山海资源的深圳豪宅能卖多贵?上周成交的天麓独栋别墅成交单价约15万元/平方米,创下深圳豪宅成交单价新高。随着深圳规划的逐渐向好,高端楼盘的升值前景正在快速兑现,其独一无二的历史发展机遇以及豪宅自身的不可再生性,令深圳豪宅市场升值空间诱人,这也是“豪客”频出手的主因,“豪客”争宠高端物业市场的趋势短期内不会改变,价格天花板也将会再度被更新。
除高端住宅外,近期深圳核心地段的高档写字楼也十分受港客青睐。相比豪宅价格动辄5—15万的单价,高端写字楼2—3万元/平方米价格显得更为实惠。目前福田中心区及其辐射区域写字楼售价最贵的不足4万/平方米,且租金回报率高,无论是投资、自用两相宜。
临近岁末,深圳楼市的走旺实际上是经济复苏的表现,房地产作为国内经济的重要支柱产业之一,而深圳作为中国极具经济敏感度的城市,楼市的走旺也是经济走好的信号之一,“豪客”频频出手深港两地楼市,正是出于其对深港两地经济的良好预期,这种向好预期有望在2010年会进一步延续。
(港置地产中国部董事 廖玉娟) (来源:深圳特区报)
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关