广州写字楼投资回暖

　　广州写字楼市场进入抄底的好时机？据了解，近期回暖的房地产投资市场中，写字楼成交活跃，目前，珠江新城内在建的优质写字楼项目多达27个，涉及写字楼面积约222万平方米。

　　即使不计算未动工的写字楼项目和未出让的写字楼用地，就目前统计数字也可以预计在2016年东塔竣工之时，珠江新城的写字楼规模将不小于326万平方米。

　　据了解，今年9月底正式动工的珠江新城东塔项目，初步预计于2016年前后建成投入使用。其530米的高度将超过西塔成为广州的第一高楼，其中写字楼面积超过10万平方米。由富力地产、新鸿基地产和合景泰富地产共同开发的另一大型综合项目于8月份在珠江新城奠基，亦包含大面积的甲级写字楼。

　　广州高力国际市场研究及项目咨询部董事陈厚桥表示，2009年第三季度，广州甲级写字楼租金上升4.3％，写字楼市场需求量正在增长。空置率从第二季度的25.91％下降到22.84％。投资市场活跃，珠江新城录得广州市大宗写字楼交易的两项记录。包括富力盈悦国际大厦分别以3亿元售给无限极（中国）有限公司和4.2亿售给上海浦东发展银行。

　　世邦魏理仕发布第三季度写字楼市场报告称，中国市场的交易额强劲反弹，交易总额达16亿美元，环比增长82%。包括保险公司、银行和国营企业在内的国内买家是市场的主力军，占总交易量的80%。与整个地区的总体趋势一致，中国市场的投资者也偏爱写字楼和住宅物业，这两个部门的总投资额即达到了10亿美元以上。《世邦魏理仕亚洲办公楼租金指数报告》显示，下降幅度已经趋缓。总体上，第三季度亚洲办公楼租金下降了3.1%，与前一季度6.7%的降幅相比已经放缓。

　　但广州写字楼整体租赁成交量和租金水平仍未回复2008年上半年的水平。国际金融广场最高峰期租金高达220元/平方米，而目前平均租金为180元/平方米，最近入市的保利中心，尽管拥有一线江景资源，租金均价也仅为160元/平方米。