单价半年涨过500元 重庆楼市以阳刚的姿态奔跑

　　编者按：2009年就快过去了。这一年，市场跌宕起伏，经历了从寒冬到炎夏的精彩，房价和成交量从快“跳楼”的状态冲上了从来没有过的高峰，手忙脚乱的购房者和开发商们经历了好些时间，才适应过来。楼市也据此以阳刚的姿态奔跑起来，带着我们进入充满希望的2010年。

　　还是让我们来回顾和盘点吧。因为，忘记过去就意味着背叛。

　　房价：

　　单价半年涨过500元

　　2009重庆秋季房产交易会商用住宅建面成交均价4878元/平方米，该价格比春交会的4351元/平方米大涨527元/平方米，涨幅12.1%。创下房交会最高均价，也是重庆楼市近年来的最高价格。

　　而据一位不愿透露姓名的开发商负责人私下透露，目前市场主流楼盘的售价相对年初，至少都上涨了1200元/平方米。上涨最多的近3000元/平方米。

　　房地产历史上，最疯狂的是2007年，平均涨幅在每平方米200元-300元。与今年相比，可谓“小巫见大巫”。

　　销量：

　　数次夺得“全国销冠”

　　全国销冠，面对强手云集的一线城市，对重庆，曾经想都不敢想。而今年上半年，在全国房地产市场交易回暖的大背景下，重庆楼市交易量连续三周全国夺冠。

　　统计显示，今年一季度我市商品住房面积成交仅次于上海，排名全国第二。今年前8月，我市主城区商品住房成交面积月平均160万平方米，其中3、4月份都超过200万平方米，这些数据逼近历史最高纪录。

　　拿地：

　　地价超2007年均值

　　数据显示，上半年我市土地的地面单价为389万元/亩、楼面单价1672元/平方米，超过了2008年、2007年的全年平均值。

　　众多企业参与拿地竞标，其中，尤以保利、中海两大央企最为活跃。鸿恩寺地块由保利地产以38.1亿元的价格拿下被称为“前地王”；中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得江北嘴CBD体育公园地块，夺标重庆新“地王”。而龙湖、保利、南方东银、华宇、万科等五家大地主，今年拿地达到786万平方米，占到今年所有开发商拿地总量的40%到50%。

　　产品：

　　渝派地产站上全国舞台

　　在产品上，渝派地产于全国舞台崭露头角。融汇金科院馆专利设计的10年城空中洋房广受追捧；具有重庆产品特色的金科系产品获得全国认同；而被称作“最美山居”的天景雨山前等，也再次让国内同行对重庆房企的产品功力刮目相看……

　　同时，外来企业也为今年的重庆楼市带来新的精彩。如全国龙头老大万科其首个别墅项目渝园根植于重庆本土文化。

　　营销：

　　创新叠出精彩纷呈

　　“市场好不用营销”的惯例在今年被打破。或许是基于上半年楼市走势不明而做的未雨绸缪。总之，今年的重庆楼市更是一场精彩的营销大戏。

　　龙湖以“易房节”开创全国首个品牌展；金科从“在重庆买金科房”、“3月金科无广告”、到金科邻里节的系列品牌推广；协信借势全国首发的购房券；万科甲壳虫的成功营销案例……

　　2009年，对重庆房地产行业，以奔跑的速度赢取市场，是庆贺和愉悦的一年。随时做好起跑的姿态，这或许才是长期适用的真理。 (来源：重庆晚报)