一个买房者的自白

　　刘伟勋

　　一楼到四楼的楼梯上，站满了几十个神色焦急的人。楼上的房间内，电话铃声响个不停，但一位80岁的老太太不接电话，也不开门。

　　11月中旬的一天，北京市朝阳区安贞里的一套三居室刚刚挂出半个小时，屋外就挤满了闻讯而来的中介和他们的客户。老太太是房主的母亲，有心脏病，这天一个人在家，屋外聚集的陌生人让她害怕，她一辈子都没见过这样的场景。

　　四层，精装修，卧室两南一北，面积69平方米，报价139万元，这套房子符合我的所有要求。中午接到中介的电话，我立刻停下手头的工作，20分钟就赶到了房子门外，幸运地排在了第一位。

　　半个小时后，房主的父亲从外面回来，因为担心老伴受到惊吓，他要求看房的人分批进屋。我和一对母子第一批进门。看了几眼之后，我下定了购买的决心。那对母子也做出了相同的决定。

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　　之所以如此迅速地拿定主意，是因为我曾经错失过一次机会。10月初，附近一个小区同样楼层和户型的三居室报价146万 （约合2.12万/平方米），当时这一区域的成交均价是1.8万/平方米左右，我在犹豫之际，那套三居室被别人141万买走了。

　　仅仅一个月后，这一区域的二手房均价迅速突破2万元/平方米的关口。而在去年年底、今年年初的市场低迷时期，这里的房价只有1.4万/平方米左右。几个月的时间内，房价一路上扬，飙涨了近50%。

　　3个月来，我看了将近30套二手房。户型和位置都还不错的房子，绝大部分当天就被卖出，即便某些房主坐地起价。而那些非差即贵的滞销房子，最终也都找到了买家。

　　我见到的最快纪录，是一个买房者连房子都没看，就把定金交给了房主。这位买房者在中介挂出出售信息几分钟后就果断出手，那些约好了晚上看房的买家，只好望房兴叹。

　　这种近乎疯狂的景象，大部分买房者都不愿看到，但他们却无力阻止，甚至还要不由自主地投身其中。面对现实，我和他们一样，不愿放弃，但也没有更好的选择。

　　这一切发生在不到一年的时间里。中国政府的经济刺激计划，10个月内近9万亿元的天量信贷，开发商的囤地捂盘和房地产中介的推波助澜，推动着房价频频打破历史最高纪录。

　　今年9月份，为了让孩子上幼儿园方便，我和爱人决定在北二环和北四环之间买一套小三居。这一地区几乎没有新盘，绝大部分都是房龄20年左右的老公房。

　　9月初，我们卖掉了6年前买的东五环外一套80平米的经济适用房，打算把卖房的钱当作首付，再贷款几十万元，买一套70平米左右的二手房作为我们后半辈子的家。

　　作为过渡，我们一家三口住在一套租来的小两居里，大约50平米，顶层。

　　不过也正是在那个月，银行开始小幅收紧二套房贷款，传言去年10月份出台的“救市”优惠政策将在今年年底到期，加上担心可能的通货膨胀，11月以来的房市传统淡季，今年却量价齐升，不断出现“抢房”的火爆场面，日成交量超过了1000套。

　　我们买房并不是用于投资，而是自己居住。我已工作八年，到了上有老下有小的年纪。我今年有一个愿望，就是在入冬前买到集中供暖的房子，把住在农村的父母接过来。父亲去年因脑溢血导致半身不遂，而我们以前住的那套经济适用房在顶层，没有电梯，冬天需要烧天然气自己供暖。

　　但直到今天，北京已经下过三场雪，我也没有买到合适的房子，让父母温暖过冬的愿望恐怕要落空了。

　　看房的三个月时间内，我将工作以外的几乎全部心思都放在了房子上。或许是因为投入太多，我不断地在希望和失望之间沉浮。

　　曾经出现几次不错的机会，但最终都与我擦肩而过。

　　10月中旬，我们看中了一套塔楼的三居室，与房主基本谈定，价格是143万元。房主在政府部门工作多年，看上去朴实诚恳，说会信守承诺，但迟迟不肯收定金。两天后，她打电话告诉我们，另外一个人定下了她的房子，出价是145万元。

　　我后来才知道，他们的实际成交价是144.5万元。为了多卖1.5万元，房主违背了自己的承诺。

　　11月中旬，周边三居室的价格已经超过了我们的承受极限，我们开始考虑两居室。为了不再错失机会，我们在一天傍晚看好了一套两居室，当天晚上就说服房主收了定金。

　　50多岁的女房主收下定金后，通过中介告诉我们，房子是她继承的丈夫的遗产。她丈夫在这套房子里居住时生了病，后来在医院病逝。

　　父母听说这一情况后，不同意我们买这套房子。我们想来想去，还是决定放弃，损失了2万元定金和1万多元中介费。

　　有过前面几次教训，我知道了自己想要什么。所以当我看到安贞里的这套房子和房子里的两位老人时，果断决定定下这套三居室，但交定金前要把房主的情况进一步了解清楚。

　　几乎同时，那对一同看房的母子也表示想定房，还承诺出全款。我需要贷款，为了赢得优势，我悄悄地对两位老人说，我可以再加些钱，希望能获得公平竞争的机会。

　　两位老人说，自己做不了主，卖房的事要和儿子商量，不过同意不再让其他买房者看房。这样，排在我们后面的几十个买房者，连屋子都没能进去。

　　我原本以为自己有希望买下这套房子，却没想到连竞争的机会都没有得到。

　　带我看房的这家中介，只有老人家里的电话。他儿子的电话，只有带那对母子看房的那家中介才有。后者为了不让对手获得信息，对房主的电话进行了保护，只有登记房源的经纪人和区域经理才有。

　　尽管想了很多办法，我的这家中介始终没有找到房主的电话。而对方中介的好几家客户虽然没有看到房，但也决定购买。

　　这样，对方中介的几个客户不断加价，最终一个买房者以150万元的价格胜出，当天下午就交了20万元定金。

　　所有这一切，都发生在短短的几小时内。我又一次从希望跌落到失望。

　　直到现在，我依然没有买到理想的房子。而且，按照目前的房价涨势，很可能短期之内我买不起合适的三居室了。我身边一些有意买房的同事，已经打算放弃了。

　　我还想再碰碰运气，但我此时的心态，已经平和很多，对于结果也没抱太多的期待。

　　尽管有很多无奈和焦虑，但我在11月26日这天安慰爱人和自己说，经过房市的磨练，我们在接连不断的挫折中练就了坚韧和耐心。这些品性，远比一套房子重要。

　　这一天，是感恩节。