高端住宅市场交易火热 北京楼市均价重心上移

　　中国指数研究院日前发布的报告显示，去年四季度以来，北京高价楼盘成交占比显著走高。数据显示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累计成交量，占北京商品住宅成交量的比重达20.1%；其中，第三季度占比达到25%。从金额看，1-10月，20000元/平方米以上住宅的成交占比达到29.2%，北京楼市成交均价重心逐步上移。

　　30000元/平方米以上住宅7-9月累计成交1261套，占北京商品住宅总成交套数的4%，而2008年下半年和2009年上半年，这一价位高端住宅的成交占比仅为1.1%和1.3%。今年三季度，单价30,000元以上高端住宅的月均成交量为415套，而去年7月至今年6月，平均每月成交为110套。

　　业内专家指出，高端住宅市场交易火热，缘于改善型需求和通胀预期下的投资需求，而中国富人对于高端住宅的强劲需求也增加了开发商加码高端住宅的积极性。统计显示，目前北京357个在售项目中，单价在25000元以上的项目达72个，占比达20.2%，预计形成供应28404套，总面积达1039万平方米，分别占北京市总供应量的12.8%和18.8%。

　　进入12月份，楼市新盘供应明显减少，高端住宅项目的房源释放量也有所下滑。不过，部分项目地理位置的稀缺性以及楼盘的品质定位保证，依然吸引了众多以投资为目的的购房者。

　　位于西长安街沿线的豪宅项目国悦府计划于近期开盘，而此前的客户蓄积量已经超过首批房源供应。国悦府项目总建筑面积16万平方米，面积区间在200-1000平方米之间，绝大多数户型南向、配备通体观景玻璃，单户最长面宽达27米直面西长安街，受到高端人士追捧。另外，高端项目的地段在其价值中也十分重要，地段稀缺性也带来相关楼盘热销。专家指出，众多高端项目不仅仅是满足居住的需求，也是一种优越的“圈层社交”平台。据了解，国悦府项目便具有城市中心地带高端物业、其自身设置京西商业MALL、艺术展览馆等高端生活配套齐全，满足高端人士生活定制化的需求。

　　业内专家分析，多数富豪选择高端住宅作为置业目标，一方面为了自住或改善，另一方面则更看重资产的投资价值和保值增值性能。高端住宅市场由于受政策影响较小，较普通住宅投资风险更低。尤其是在经济复苏和未来存在通胀压力的前提下，品质优秀的高端住宅往往具备更多的升值机会。而这些项目现在正日益成为高端人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。