迪拜神话终结能否让中国炒房者梦醒

　　11月28日、29日，国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作，在上海要求抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。（12月1日《证券时报》）

　　温总理此次对“炒房”明确要“抑制”的要求，被业内人士的高调解读为，一则可预防高房价下滋生资产泡沫和潜在风险，二则可预防高房价危害内需启动和阻碍经济增长的转型，三则可预防高房价影响城市化进程的推进，从而冲击经济增长。

　　从经济学角度看，“炒房”行为并不违法，其产生的“泡沫”在一定程度上还会促进经济增长，就像一杯啤酒，适度的泡沫是爽口的，也让人看到啤酒的新鲜和芬芳。但是，由于一套房子牵涉到上下游的众多行业，它有可能成为成为一张“多米诺骨牌”，牵一发而动全身。美国的次债危机引发的全球经济危机已经让人心惊胆战，日前“迪拜危机”又差点成为引发经济动荡的大洋彼岸的“一只蝴蝶”。都还记得，过去几年间世界上最豪华的酒店就建在这里。依靠海湾地区充足的石油美元和来自欧美各国的廉价资金，迪拜建起了这座泡沫堆起的建筑，却也像美国一样吹起了危险的房地产泡沫。当金融危机爆发后，投机资金已纷纷出逃迪拜，导致当地楼市价格大幅度缩水。于是，迪拜扇动了一下翅膀，全球都叫唤起来。

　　种种迹象表明，今年以来尤其是下半年以来，税收增长有了幅度，经济形势逐步回暖。但是，透过京沪深的楼市看，房地产业在回暖和增长过程中呈现出来的是“硬起飞”，不能不说这都是“炒房”惹的祸。如果任由炒房者利用大量热钱捞取巨额收益，国内经济能否良性运行都堪忧。首要一点，就是楼市泡沫之下的高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让多数人沦为房奴，在沉重的房贷压力下，消费无法增加；二是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。而这，恰恰与“四万亿”的投资要拉动内需是背道而驰的。

　　一年前，美国《新闻周刊》就有一篇名为《迪拜最后的狂欢》的封面文章，预言了迪拜房地产泡沫的破灭。如今看来，只不过迪拜的房地产业多由迪拜世界这样的主权投资机构垄断经营，外界普遍认为其背后有阿联酋这样的产油巨头财力支持，再加上头顶新兴市场的光环，才延缓了迪拜房地产泡沫破裂的进程。而这一点，与我们目前国有经济在全民经济中的占比仍然过大，导致当前尽管楼市泡沫已经你我都感知到了，似乎还远远没有破灭的意思。

　　但愿温总理此举抑制“炒房”的指示会很快会让房地产市场逐步趋于理性。可以预料，如果有大量的投机者本身因政府的调控而变得理性起来，就会向市场释放出大量的存量房源，也会一定程度上降低商品房价格。 (来源：湖南红网)