中资行收缩房贷 外资行排队放款

　　中资行收缩房贷 外资行排队放款

　　 本报记者 周姝妤

　　最近，因为部分中资银行已经完成了全年的放贷任务，这些银行的房贷中心门可罗雀，而外资银行却瞅准这个市场机遇，厉兵秣马准备抢食房贷蛋糕。目前外资银行主攻二手房贷市场，已经吸引了不少买房人到外资银行贷款。

　　外资行里排队办房贷

　　近日，记者在位于福兴街的渣打银行看到，等待区的沙发上坐满咨询或者等待办理业务的客户，一些没有位子的客户只好站着等。

　　“没想到现在在外资银行办房贷的人这么多……”几个抱着牛皮纸档案袋的客户站在一旁感叹。

　　“最近赶着来办房贷的人挺多。”该行零售业务的工作人员告诉记者，“现在很多人都觉得明年房贷政策会变，担心明年房贷利率没有七折优惠了，赶紧抢末班车。但中资银行贷款额度现在用得差不多了，外资银行的放贷额度却远远没有用完。”

　　据了解，近期各家中资银行对房贷申请获批、放款的速度大大放缓，甚至部分银行直接暂停办理住房按揭贷款。国内银行在年底的购房高峰期时呈现“无钱可贷”的情况，多少有些不如人意。可喜的是，外资银行瞄准这个市场机遇，加大力度开始填补中资银行的疲软。

　　“缩短放贷时间是我们和中资行争抢房贷市场的主要手段之一，如果资料齐全，我们最快可以三天放款，速战速决。另外，虽然目前部分银行已经开始对二套房贷利率实行上浮，但外资银行的二套房贷目前最低还能做到7折，这也是我们争夺市场的手段之一。”某外资银行个金部相关人士坦言，目前中资银行放贷量大幅减少，对房贷的竞争能力大幅下降。外资银行正好趁此时机，抢夺曾被中资银行垄断的房贷业务。

　　多重优惠力推房贷

　　上半年中资银行的天量放贷，使中资银行不得不在下半年调整产品结构，收缩房贷量，进一步提高房贷的准入门槛。而外资银行却因贷款投放比较均衡，并且没有贷款额度的限制等原因还颇有余钱。三季度以来，伴随着全国房价的一路走高，同样可以享受7折利率优惠的外资银行已经暗暗发力，欲争夺“最安全最优质”的房贷业务。

　　“目前办理房贷按揭可以免费赠送财产保险，同时可以免除部份贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费。另外，如果是转按揭的话，会有价值不菲的礼品或礼券赠送，具体视贷款金额大小而定。”汇丰房贷部某工作人员对记者表示，“对于二套房贷，首付4成，但利率仍可享受到7折优惠。”据记者了解，目前对于第二套住房，中资银行基本上都是在人民银行公布的基准利率的基础上上浮10%。而外资银行则基本可以在基准利率上打7折。例如花旗银行目前对于第二套住房的贷款利率可以打7折，而且不收律师费、评估费；东亚银行的二套房贷利率可以打7.1折，且免费赠送5年财产险。同时，办理某些联名信用卡，还可享受按揭费用、过户费在市场报价基础上的5折优惠，并可以免除贷款额0.5%的贷款手续费和800元的法律文件费等。

　　渣打银行某工作人员表示：“渣打目前主推一款名为‘活利贷’的房贷产品，可以为客户节约不少房贷利息，并可自动缩短贷款期限。最低也可以打到7.1折。”她进一步解释，客户只要将日常闲置的资金存入还款账户中，这笔存款就将被视作为提前还款金额，产生的利息可冲抵贷款利息，对存入金额的多少也没有限制，并且贷款人可以随存随取。

　　外资行主攻二手房贷

　　据记者了解，虽然外资银行积极的争夺房贷业务，不过，他们的主攻方向还是二手房市场。一是因为一手房外资银行的按揭优势并不明显，而且存在着网点少，还款不方便的弊端，选择外资银行贷款的人寥寥无几；二是因为外资银行对于期房贷款方面审核和放贷程度都要比中资银行严格很多，开发商很少与外资银行合作按揭业务。据了解，成都目前与外资银行建立合作的开发商只有凯德、和黄、新鸿基等几个实力开发商。

　　渣打银行个贷部人士表示：“近段时间二手房交易量稳步升高，而且一些中资行宣布解除跟地产中介的合作，这正是外资行发力二手房贷的好时机。”

　　据了解，汇丰、渣打等外资银行自外币房贷业务开始，就一直与国内几大房产中介保持着较好的联系，也正是为其争夺房贷市场布局。“如果说前三季度一些较大型国有股份制银行已‘满仓’，那接下来则是小银行拓展空间的大好机会。最近一周，就有两家外资银行跟我们签了合作协议。”中原地产副总经理何伟坚表示，中资银行由于地域、人缘等因素，占据更大的优势，外资银行想要从中资银行突围的难度可想而知，而当中资银行基本完成房贷指标后，外资银行则希望能借助地产中介的渠道和信息出击房贷市场。

　　链接:成都目前开通个人住房贷款的外资银行只有东亚银行、渣打银行、华侨银行以及汇丰银行四家。

　　东亚银行的个人住房贷款目前境内外人士皆可申请，品种涵盖了：住房、别墅、办公楼、商铺、一手房、二手房、转按揭等，还款方式有等额本金、等额本息、双周供等。

　　华侨银行的个人住房贷款目前境内外人士皆可申请，可提供选择等本还款或等额还款两种方式，贷款额最高可达房价八成。

　　汇丰银行的个人住房贷款境内外人士皆可申请，同时提供每月定额、双周定额、每月递减3种还款方式，人民币贷款可免收贷款手续费，并赠送全程房屋保险。

　　渣打银行的个人住房贷款凡21至65周岁的中国公民（港、澳、台同胞应持有相应的证件）及持有外籍护照的境外人士均可以申请，提供固定利率贷款和活利贷两种方式。

　　据悉，东亚、华侨、汇丰三家银行的个人住房贷款均可提供人民币、港币、美元的币种选择，渣打银行目前仅限人民币贷款。