四大股东鼎力相佐 孙宏斌再冲香港市场

　　孙宏斌所执掌的融创中国正在扣响香港上市之门。

　　近日，据市场可靠消息称，如果一切进展顺利，本周四融创中国将开始上市前的推介工作，并计划在本月7日招股，18日挂牌上市，但具体融资规模目前仍不详，只有传闻称约为2亿至3亿元美元（约15.6至23.4亿港元）。

　　与此前不同的是，辅佐孙宏斌上市的，是融创中国的四大强力股东。

　　据了解，融创中国的上市保荐人为德银和瑞银，而其土地储备约为832万平方米。

　　颇具亮色的四大股东

　　与此前在香港上市的恒大地产、龙湖地产不同，融创中国有着独特的股东背景。

　　2007年底，有消息传出，雷曼兄弟注资向融创中国2亿美元，占35%股权。融创抓紧赴港上市。但随着全球金融危机发生，雷曼兄弟破产，融创中国上市不得不搁浅。

　　“此前盛传的雷曼兄弟注资2亿美元、占融创35%的股权的说法其实有所偏差。当时2亿美元的入股结构是雷曼兄弟1亿美元，鼎晖资本8000万美元，新天域资本2000万美元，后来由于雷曼兄弟破产，雷曼才将自己1亿美元入股的股份分别转让给贝恩资本和德银。”12月1日，一位投行的知情人士向记者首次透露。

　　据了解，目前，融创中国的股东结构是：孙宏斌持有全部股份的融创国际占融创中国的69.14%的股份，是绝对的第一大股东。私募基金贝恩占股13.35%，鼎晖资本占股份11.34%。德意志银行占股3.34%，新天域占股2.84%。

　　融创与的合作，是上市前的重要一步。有业界人士评论，作为顶级私募基金的四大强力股东，是助推融创上市的重要法码。

　　据了解，融创上月已通过上市聆讯，原定集资3至5亿美元，但因当时有包括恒大地产、龙胡地产等多只内房股招股，为避免撞期故才推迟启动。

　　低谷时期大胆拿地

　　在香港上市，必须具备相应的土地储备。

　　去年年底，一年多都没有出现在土地市场的融创中国突然出手，旗下首钢融创公司以20.1亿元的价格一举拿下位于北京海淀区，总建筑面积约28.72万方米的土地。

　　据资料显示，在2005年孙宏斌重组融创之后，其一直未有增加新的土地储备，一直到2007年底，市场传闻其获得雷曼兄弟入股之后，融创才在长三角地区拿下了无锡天鹅湖、理想城市和苏州春申相郡等项目的开发管理权。

　　内地楼市低谷时期，融创出人意料的高价拿地，既有孙宏斌的惊人胆识，也不排除是为上市做铺垫。据了解，目前在天津、北京、重庆、无锡及苏州共拥有11个项目，土地储备达到832万平方米。

　　除了增加土地储备之外，融创中国也开始在商业地产领域寻求突破。此前，一位融创中层向记者透露，融创在天津、重庆等城市都有大型的城市综合体，包括天津时代奥城以及重庆亚太商谷等项目。2007年12月，融创从顺驰地产及合作伙伴手里“买回了”无锡和苏州3个项目的开发管理权，也有意打造写字楼、公寓于一体的高端综合物业。

    据了解，融创目前商业地产开发主要采取现金到现金的滚动模式，即商业地产的持有和销售比率控制在1:1左右。

　　对于内地房企近段时间集中赴港上市，香港信诚国际执行董事涂国彬认为，近期港股市场的风险正在发生变化，更多的投资者更看重短期内新股价格会否有较大幅度的上涨，而不会看重公司是否具有投资价值。而目前决定新股招股价的依据还是市场的行情趋势。