房价涨得太快 明年政策将会有小变化

　　摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆今日表示，中国房地产市场并不存在泡沫，但这并不意味着房地产市场没问题。

　　明年不会出现冲击性的房产调整政策

　　在今日召开的国际金融投资博览会上，王庆表示，中国房地产不存在泡沫，但存在收入和财富差距的问题。此外，针对目前关于房地产调整政策即将出台的担忧，王庆表示，明年房地产政策肯定会有变化，但不会出现趋势性的政策调整。

　　王庆认为明年楼市不会出现类似2007年底至2008年前三季度期间的调整，两者面临大环境并不一样。

　　在2007年，中国出口形势良好，经济面临过热局面，于是国家出台一系列调整房地产的政策，最关键的就是开发商拿不到银行贷款。

　　“但当前中国经济环境与此前不同，目前中国经济的良好局面多是刺激出来的，不是内生的。当前中国出口仍面临-20%的增长，因此，房地产市场不会出现强有力的冲击性政策。”王庆表示。

　　王庆指出，下一步国家应会针对房地产投机行为出台调控政策，比如，收紧二套房贷，提高首付支付比例等调整措施，从而使得中国房地产牛市可以持续更长时间，“否则，房地产市场价格上涨太快，会透支未来发展”。

　　明年中国经济面临较好的时间窗口

　　王庆表示，明年中国经济面临一个良好的时间窗口，中国经济既可以保持较快的增速，又能保持较低的通货膨胀。

　　由于明年基础设施投资虽然放缓，但仍会实现正增长，房地产投资也会成为新的动力；加上消费和出口持续复苏，因此，明年经济增速比今年快，而且增长结构更均衡，“预计中国经济明年将实现10%的经济增长”。在经济快速增长的同时，通货膨胀率也会维持较低水平，“预计明年通货膨胀率维持在2.5%”他说。

　　王庆指出，由于美欧日等经济发达体仍处于修复阶段，复苏势头乏力，因此给中国创造了一个良好的时间窗口，令国际能源、自然资源和材料价格不会过快上涨，从而令中国可以保持较低的通胀率。

　　至于明年的宏观经济政策变化，王庆认为，明年中国宏观经济政策不会明显收紧。“今年银行新增信贷约10万亿，明年预计在7~8万亿，信贷政策将会从超宽松向中性转变，以支持经济增长”。