REITs股权、债权模式齐头并进 业界建言严格监管

　　CBN记者　王艳伟　匡志勇

　　我国REITs（房地产信托投资基金）产品的准备已经进入关键时期，在昨日举行的第八届中国证券投资基金国际论坛上，多位业内人士表示希望REITs能尽快推出。

　　深交所总经理宋丽萍在发言时特别提到，深交所对REITs产品的研究起步早、准备充分 。从一开始，就参与了证监会REITs工作小组关于REITs基金模式的可行性论证，推出了一系列REITs研究报告，参与了多个REITs基金的方案设计和申报，积累了实践经验。

　　深交所总助周健男也表示，去年底国务院出台《支持金融行业发展的30条意见》，第一次明确提出“要大力发展REITs产品”。此后由中国人民银行牵头，证监会、银监会等积极参与，分成两条线从不同的角度来准备REITs产品：证监会以股权模式为主，银监会以债权模式为主。

　　“我们这个小组正在做紧锣密鼓的筹备工作，我们也希望这个产品能够尽快的面市，满足新的投资需求。”周健男表示。

　　同时，与会的业内人士认为，推出REITs一定要从长远考虑，确保其生命力。

　　中信证券董事总经理德地立人表示，推出REITs必须注意几方面问题：严格对REITs管理人进行监督，严格执行对管理人的资质审批，建立严格的REITs产品发审制度，严格保荐机构和中介机构的责任，以及严格信披要求。在产品设计方面，考虑到中国的现实，应追求简单明了，不宜复杂。在推出节奏上，要遵循先试点、总结，再推广，稳步推进。

　　此外，联想融科投资管理公司总裁李汝容认为，在中国目前的监管体系下，由金融机构来主导REITs是必然的潮流和趋势。对金融机构来说，这既是权利，也是责任。虽然REITs从技术上讲难度不是非常大，但推出时一定要慎重。尤其需要注意的是，REITs基金管理人必须相当熟悉房地产市场，同时具有很强的资本运作能力和风险管理能力，同时，在设计REITs时，要充分平衡基金持有人和基金管理人之间的利益关系。