广州楼市购买力透支 专家称楼市随时可能逆转

　　市中心楼价大涨的同时成交量却大幅下滑，显示购买力有被透支的迹象

　　分析《2009年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》发现，市中心六区的成交均价13399元/m2其实主要反映的是8月、9月份在售楼盘的价格水平，而近期的市区楼价，又比两个月前有不少提升，13000多元/m2的预算，估计只能到白云、黄埔、芳村、海珠东晓南、天河龙洞等市中心边缘地区碰碰运气啦。

　　缺货状况

　　将持续到明年年初

　　尽管市中心楼价大涨，但成交量和之前相比却下滑明显。不过，有开发商表示，由于10月份的数据只反映了8月、9月的市场情况，预计12月公布的11月成交数据会有较明显提升。但随着广州市十区的新批预售量继续减少，缺货状态将会延续到今年年底到明年年初。10月一手住宅的新批预售量下滑明显，仅够市场消化1个月左右，新批的可预售商品住宅只有4950套，同比减少34.83%，环比减少58.49%；面积65.44万平方米，同比减少20.01%，环比减少53.31%。

　　荔湾某楼盘负责人黄先生表示，由于年底货量较少，区域竞争对手不多，价格预计还会缓慢提升。在价格上升和新货供应量大幅下跌的双重作用下，预测11月和12月的成交量将继续萎缩。

　　市区盘郊区盘

　　价差进一步拉大

　　和2007年同期数据相比，记者发现目前市中心区楼价与郊区楼价的差距进一步拉大。2007年中心六区的均价为12566元/m2，郊区四区均价为7918元/m2。而今年10月市中心六区均价为13399元/m2，郊区四区均价则为7039元/m2，郊区盘价格比2007年下跌超过一成。

　　造成2007年巅峰过后的楼市大跌，是由于“9·27”新政收紧了二套房贷。经过2008年的低谷，今年楼价反弹劲道十足，甚至反超2007年的水平，但到现在为止，依然没有较为严厉的宏观调控措施将出台的消息。因此，不少楼盘12月的楼价还会继续上涨。

　　专家预测

　　楼市成交“价升量跌”

　　地产专家韩世同认为，从长远来看，价升量减的趋势还将持续一段时间，但楼价攀升到一定高度，很有可能出现有价无市的情况，到时开发商可能会对售价有所调整。他认为，现在开发商还在继续鼓吹楼价还有上升空间，无非是希望更多投资客可以入市，从而继续支撑高楼价。可一旦有信号让投资者止步，市场的形势就会马上发生逆转。

　　中原地产项目部总经理黄韬也持有相似观点，他表示楼市在半年内还难以看清，但随着楼价上涨，成交量的确会逐步下跌。根据中原地产对最近几个月一手市场的监控，从7月份以来，成交量就开始下滑，虽然9月、10月份有所上升，但成交量总体不容乐观。他认为，未来几个月楼价上涨的幅度会慢慢缩减，基本保持在每个月5%以下的涨幅。但成交量会有较大波动，“成交量的波动会大于价格的波动，但总体趋势还是价升量跌。”（陈白帆）