央企中建国际48亿鲸吞北京三地王

　　12月4日，北京奥体南地块的3号、4号、5号拍卖又创造了地王，最终央企中建国际以总额48亿左右的价格将这三块地全部纳入囊中，成为本次拍卖名副其实的“地王”。

　　奥南的3号、4号、5号地位于北三环与北四环之间，其中3号地最大，其用地为2.45公顷，建筑面积达1.91公

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　　在这次拍卖中，中建国际以17.2亿的价格拿下3号地，平均楼板价为18000元/平方米；14.7亿的价格拿下4号地，16.1亿的价格拿下5号地，平均楼板价也都几近20000元/平方米。

　　央企“大方”

　　12月4日，北京国土局二楼土地交易大厅来的开发商并不多。

　　或许是知道举牌的26号是央企中建国际，很多在场的开发商，整场甚至都没有举牌一次。

　　现场竞价中，有一个细节让人看到了央企拿地的出手大方。似乎多少钱对于央企来说永远是次要的，主要的是把地拿到手。

　　在3号地的拍卖中，中建国际在自己刚喊完价后，自己又主动多喊了一千万，全场哄堂大笑。

　　现场主持人则赶紧提醒：“刚刚的价格就是26号您自己喊的。”中建国际的代表略显不好意思的笑了笑，小声说了句：“记错了。”

　　多一千万少一千万在央企看来不是大问题，重要的是志在必得。

　　在此次竞拍中，最大的3号地共有10家竞拍者，4号和5号地则分别有8家竞拍者。据记者了解10家竞拍者分别是保利、远洋、华润、龙湖、中国建筑、金融街、苏宁、世博、中建国际。

　　但是在竞标过程中，仅有中建国际、远洋、金融街比较活跃。是不是所有人都望央企雄厚的实力和志在必得决心之项背而不能及，自甘下风，结果不得而知。

　　也有知情人士这样对记者说，重要的不仅仅是资金问题，在资金比拼之后，最重要的还要看各方拿地的决心有多大。

　　3号地的起拍价为7.0806亿元，在华润喊了一次7.2亿之后，远洋直接喊了9.5亿的价格，随后保利喊出了10.5亿的价格，直至11.8亿元的价格，中建国际开始介入飚价，在14亿之前的每一千万一千万的相互竞价，都是中建国际和金融街两家你来我去。

　　在进入14亿价格之后，基本上是远洋和中建国际两家之争。但显然中建国际风头更盛，每一次远洋的抬高，中建国际的代表基本上都会快速沉稳的举起手中的牌子。

　　最后，在中建国际最终喊出了17.2亿的价格时，全场短暂沉默，主持人三次重复，3号地被中建国际毫无悬念的揽下。

　　4号地的起拍价为5.8349亿元，主持人说，根据实际情况，竞拍直接从略高于11亿开始。情况与3号地相似，在11.2亿之前一直是金融街和中建国际两家相互竞价，而最后进入11.3亿之后，再一次开始了远洋和中建国际的两家之争。最终中建国际以14.7亿的价格，同样让4号地的归属尘埃落定。

　　501亿元撑腰

　　3号、4号地的竞拍过程如此之快，中建国际在拍卖过程中如此强势，引得现场的媒体工作者和同行们唏嘘不断。

　　媒体的镁光灯也都开始聚焦中建国际的代表。大家也纷纷开始猜测5号地将花落谁家，似乎讨论的结果，大家也都认为今天的大赢家将是中建国际，最后的5号地似乎也没必要对它的去向再作他想。

　　5号地的竞拍场景最开始却让大家都始料未及。主持人准备按照4号地的模式进行竞拍，直接将竞拍价提至13亿。但是现场竟无人响应，无奈之下，只得连退三次，退回6.7亿元，才有了远洋的第一次接应。

　　逐步的步入正常状态，依然是远洋和中建国际的相互竞价。最后在16.1亿元被中建国际的代表喊出的时候，远洋的代表向身边的人摇了摇头。最后一块地也花落中建国际。

　　曾在今年6月份，一份报告显示，我国中央企业的营业收入和利润，双双实现了环比增长20%以上，生产经营总体保持平稳运行态势。

　　6月份，中央企业当月实现营业收入11725.9亿元，环比增长23.2%，同比增长2.4%。1到6月，中央企业累计实现营业收入53611.7亿元，同比下降6.3%，但是降幅比一季度缩小了2.8个百分点。

　　在央企的效益好转，利润高企之后，央企也开始了新的投资热。房地产行业，央企的介入成为一个较为普遍的现象。“央企不计成本拿地推高地价”“央企成为地王幕后推手”等新闻标题屡屡见诸报端。

　　近期保利、中海、中化方兴、中粮地产、招商地产等央企在地王争夺中的频频胜利也不断的引起关注，更重要的是引来民企的一片不满声。

　　甚至各界也开始猜测，高企的房价与央企的这些做为是不是有关系，央企是不是房价高涨的幕后推手？

　　记者了解到，中建国际是中国建筑的全资子公司。刚刚上市融资501亿元的中国建筑曾宣布其主营业务向房地产转型，其高额的IPO资金并没有真正使用。

　　此次出手，中建国际分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格拿下了三块地。三块地分别溢价142%、175%和162%。

　　当天，北京市国土局宣布2009年已出让经营用地138宗，同比增长261%，提前完成供地计划。12月还将推出300公顷土地，2010年土地供应充足。

　　尽管北京市再三说土地供应充足，让开发商不要抢地。但是今年的好位置地块显然比任何一年都多，很多开发商都表示，对北京的土地要高度关注。

　　富力华北区负责人张辉日前也对媒体表示，今年大多数房地产企业资金丰富，拿地成了开发商年底最重要的事。富力也准备在北京再拿地。