衡量楼市的重要指标出现畸变 楼市泡沫有积聚趋势

　　据新华社电虽然进入冬季，“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

　　国际上通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。中国指数研究院的统计显示，2004年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360，远高于国际通行标准。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学指出，这些统计采用的是二手房销售和租赁报价的数据，由于租赁市场中老公房比重更大，而二手房销售市场中商品房比重较大，所以计算值“可能比实际水平还低”。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为，在一些二、三线城市，平均房价达到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月仅500元，租售比竟然达到1：800。张化学认为，租售价格比不断拉大也表明“房价上涨过快”。

　　在上海工作的普通白领刘东告诉记者，他在浦东上海科技馆附近租了一套一室一厅，面积约50平方米，月租金2300元，每平方米月租46元。而他居住的小区里房产中介挂出的同类房屋售价在每平方米2万元左右，算下来租售比超过1：400。刘东感慨地说：“2300元的房租占我月收入的近四分之一，已经不低。上海的租售比仍然如此悬殊，不是"分子"房租太低，而是"分母"房价太高了。”