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浙江男子3.53亿拍得沪54套豪宅

来源:东方早报
2009年12月07日02:30
  买家由沪浙私人联合组成 称购“断供”豪宅就是为了投资

  东方早报记者 刘秀浩

  

  昨天,在上海国拍举行的拍卖会上,浙江陈姓男子(图中戴眼镜者)经过54轮竞拍,拍下包括世贸滨江花园在内的54套上海豪宅。

  昨天下午,上海今年规模最大的一次住宅整体拍卖落槌 。经过近一个小时、54轮竞价,上海54套断供豪宅由一名陈姓买家及其伙伴以3.53亿元整体接手。买主当天表示,购房目的还是“投资”。虽然上海楼市已尽显疯狂,但投资者们依然继续热情高涨。

  11家竞买人入围竞拍

  此次拍卖的54套房产总面积9644.91平方米,房屋最小面积为88.07平方米,最大面积为938.24平方米。分别为浦东小陆家嘴滨江地带的世茂滨江花园、浦西富民路巨富大厦及华山路嘉里华庭等小区,均属于豪宅。房源均为装修房,目前处于空置状态,产证齐全,维护情况良好。

  这批豪宅于2006年全部抵押给上海浦东发展银行陆家嘴支行,原业主因“断供”,上海国际商品拍卖有限公司即受浦发银行委托进行拍卖。

  国拍方面表示,此次批量豪宅面世后,咨询登记看房意向买家达到数十家,而最终共有11家竞买人事前办理了竞买登记,交付1500万元保证金。这些竞买人来自海外及国内江苏、浙江、上海等地,有公司也有个人。

  经过54轮现场竞价,在最后阶段才出手的18号买家喊出3.53亿元价格,成为的最后的胜利者。以出让面积计算,最终成交均价36600元/平方米。

  拍卖价已接近市场价

  据中原地产提供数据计算,这批被拍卖的楼盘市场价接近4亿元。其中世茂滨江花园总面积6712.89平方米,目前成交均价在4.5万元/平方米,楼盘总价约为3亿元。巨富大厦目前均价2.9万元/平方米,此次出让总面积2478.1平米,另外还有93.15平方米的车库面积,计算总价7200万元以上。此外,新世纪广场房源市场价约为2万元/平方米,214.23平方米总价在428万元左右,嘉里华庭面积146.54平方米,估价8.3万元/平方米左右,房产总价约为1200万元。“也就是说,现在的价格已经接近市场价了。”一名分析人士表示。

  18号买家始终很神秘,竞拍时一直以号码牌遮挡脸部,在签成交确认书时仍用手臂掩住,记者只获悉该名男子姓陈,自称来自浙江(如左图)。

  与陈姓买家一同参拍的友人告诉记者,他们是几家组成的联合购买团体,有来自上海也有来自浙江的,购买这些房源主要作投资用途。

  26号买家在超过3.1亿元以后就退出了,他表示,现在的价格,如果房产用来出租,“赚钱是不可能的。”

  楼盘 数量 市场估价

  世茂滨江花园 39套,共6712.89平方米 3亿元

  富民路巨富大厦 共2478.1平方米加93.15平方米车库 7200万元

  华山路嘉里华庭 共146.54平方米 1200万元

  兴义路新世纪广场 共214.23平方米 428万元
责任编辑:丁芃
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