陈淮称地价是房价决定性因素 明年土地供需两旺

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2009CIHAF中国土地大会”上表示，他个人认为地价是房价的决定性因素，有权威部门说“地价在房价中只占百分之二十几，所以地价不是房价的决定性因素”，这其实是个错误逻辑。与此同时，与会的业内人士还认为，今年下半年 的土地市场有偏热迹象，明年土地市场仍然供需两旺。

　　陈淮指出，在住房建设过程中，影响房价的最主要因素叫做级差地租。随着城市化的进程不断发展，城市居住质量的不断改善，城市竞争力的不断增强，这个级差地租也必然要影响到地价，进而传导到房价。对于“老百姓在房子上的供求关系拉动了房价传导到地价”的观点，陈淮认为，这种说法经不住理论推敲，所有的供求关系本质上都是对特定地块的房子的供求关系，而不仅仅是房子本身的供求。

　　对于当前的土地市场，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，从全国的土地供应市场看，今年下半年出现的情况是始料未及的，有偏于过热的迹象。但是，过热与不过热不是主要问题，主要还是城市化发展不均衡，导致过热集中在少部分的城市和地区。今年下半年北京政府在努力供地，希望通过供地平抑房价，但北京长时间还会存在供不应求的局面，特别是五环内的城市核心区的土地已经非常少了。

　　毛大庆认为，2010年的土地市场仍然会旺盛，但值得关注的是，如果地价涨幅还像今年这样大的话，政府必须采取一些措施控制土地过热的问题。因为今年拿的这些高价地后年、大后年投入市场，包括银行贷款等大量的资金集中在土地里，如果到时再发生波动，对市场会产生危险。

　　北京鹏润地产控股有限公司总裁王军认为，从现在至2027年，房地产市场规模依然能够保持高位，以后新建的住宅市场将是以改善型需求为主的市场。由于有大量的人口迁入一线和二线的中心城市，所以一二线城市可以保持多年旺盛需求。未来二三十年，中国将是全球最大的新建住宅市场。但对于开发商来说，不可能长期快速的扩张，行业可能会回归到低利，因此，企业的战略选择应从规模和速度上转向品质上和效率上，即追求利用率。 (来源：证券时报)