南京房价天天涨一年涨一万 谈幸福不可说房价

　　在南京，无论是普通市民还是那些房地产公司的老总们，都喜欢用“疯狂”来形容南京的楼市。2008年末到现在一年左右的时间里，南京房价少则涨了50%，多的超过100%。而目前投资客关心的问题是：“疯狂”还能维持多久？

　　本报记者 赵缜言 发自南京

　　A

　　涨价没商量

　 　房价天天涨 一年涨一万

　　“第一天以1.6万元开盘，到现场直接涨到了1.8万，第二天再去又涨到了2万，等到第三天，就已被告知"无房可售"了。”

　　11月的第三周，南京住宅成交量遭遇了滑铁卢，认购量和成交量均出现了较大规模的下滑，还不到上一周的7成。12月初，接近市中心的一个旺销楼盘正在销售，小高层公寓楼开盘价足足比周围的老房子高了一万元，从销售员的口中得知，每天看盘的人数达到了300人。从今年4、5月份开始到现在，南京凡是新开盘的住宅，3天内几乎能够全部售出。

　　这些就是南京房价的总体情况：成交量出现下滑，捂盘情况不断、房价始终在涨。

　　如果以房地产投资为一个城市发展的标准的话，那么南京这座六朝古都正面临着巨大的挑战。越来越高的土地价格和中间阶层的消失，使得这个城市看上去并没有想象中的安逸。几个出租车司机表达的看法一致，“在南京买房，对于普通市民而言绝对是一种奢求。”“南京的好房子，几乎都是外地人在投资。”

　　另外一个接近中心城区的楼盘，12月初第三期正在销售，1.8万元左右的均价还必须要认识开发商，才有可能在开盘的一个星期之后买到房子。而在去年这个时候，该楼盘第一期销售均价大约为8000元。

　　江苏省的官员说了这样一个故事，10月份，开发商第一天以1.6万元开盘，到现场直接涨到了1.8万。这使得他原来计算的还贷和首付都超过预算了，决定回去商量一下再说。但没想到的是，第二天房价又涨到了2万，这使得他们又有所顾虑。等到第三天，他们决定无论房价怎样涨，都要买下来时，却被销售人员告知“已经无房可售”。

　　B

　　投资客不断

　　有人套现 马上有人接盘

　　“在我周围来南京投资房市的人，有一个很大的特点——基本都不需要贷款，可以直接全款买房。”

　　目前，南京古城区已经几乎没有可用开发的住宅用地。而在奥体中心以及江北有大量的建设用地，其中，江北房价从5月份的4000元左右，现在已经涨到了7000元以上。有一些投资客正在接盘，一些投资客准备套现。

　　来自常州的王小姐看完一个南京的高档楼盘后表示，浙江来南京投资房子的人很多，主要时间段都集中在2005年和2008年。现在大体情况是以前一批老的投资客很多都套现了，而新的一批投资客又在接盘。“在我周围来南京投资房市的人，有一个很大的特点——基本都不需要贷款，可以直接全款买房。等几个月以后，就可以直接抛了。今年8月份以后，南京的刚性购房需求已经释放得差不多了，最近因为政策的预期，大家又在抢着买房。以后南京房价应该还会涨，但这段时间涨得太多了，所以我准备观望一下。去其他地方看看房子。”

　　C

　　钱景不确定

　　已透支两三年的升值空间

　　“没错，用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元，外围每平米涨了5000元以上。”

　　南京淘然居房地产经纪公司总经理朱文生介绍，4月份以后，南京江北的房子涨了80%到100%。主城区老房子也在历史最高点，9000元以下的基本找不到了。来南京投资的人，来自上海的十分少，可能是由于交通原因，也可能是由于投资习惯的原因，浙江人是很多的。总体上，投资客占到南京房市三分之一以上。

　　他说，目前来南京投资并不是十分好的时机，两三年的升值空间都被透支了。担心疯涨太快，后果就是买房人开始观望。现在南京也有很多地王，核心区央企以8000多元的楼板价成为了地王，这也暗示以后的一段时间内，南京城市的房价不会下降。但随着房价不断上涨，有能力购房者的空间确实少了。

　　南京港厦房地产销售公司党支部书记张贵和说，今年六七月份开始，外地投资客日益增加。配合着开发商的炒作，大家都捞了一票。市场出现了疯狂的局面，“没错，用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元，外围每平米涨了5000元以上。觉得明年市场还会比较好，现在大家都乐意看到，房地产只有涨才能有人买，土地价格才能上升，投资者才能有所收益。”

　　【实用攻略】

　　适合投资但不宜自住

　　上海到南京动车的时间大概在2个半小时上下，自驾车一般3个小时可以抵达。

　　到南京，最明显的感受是，普通市民对于投资房市的概念不如上海这样强烈。比如，上海有不少人喜欢贷款购买很多套房子，在南京了解下来这样的情况不是很多。从一定意义上说，这给了普通投资者机会。但是，可能是由于习惯的原因，在南京投资房市的上海人十分少，可以说是基本没有。

　　今年5月份，是南京房价的分水岭，从这之后房价一路高涨，奥体中心在5月份之前大约为1万元左右，现在涨到了1.5万元以上。江北在此之前约为4000元左右，现在少则上涨了50%。从主城区看，由于规划用地的减少，基本都为老房子，房价大概上涨了一两千元。从已有的10月份数据看，1万元以上的房源涨幅较快，而5000元以下的房源则出现了较大的跌幅。

　　从投资看，在南京购买房产保值增值可待。但如果是去南京自住，那么，任何一个房价和实际生活脱离的城市，其生活的幸福感都是大大降低的。

　　【记者手记】

　　谈幸福不可说房价

　　火车慢慢停靠在站台。下车后首先进入眼帘的便是玄武湖，游玩的孩子以及相偎着的老者，铅灰色的天空连同对岸的豪华写字楼都倒映在湖中，好一幅美景。

　　由于采访的原因，在南京丝毫没有游玩的闲暇，但总还想听闻一些这个六朝古都的前世今生。遗憾的是，除了有点刻意装点门面的古城门以外，似乎并没有什么特色。

　　此刻，初下火车时的美景画卷虽仍记忆犹新，但却经不起进一步的追问。城市建造的美好是否能给人带来幸福、踏实的感觉？我在南京采访不同阶层的人时，都没有得到肯定的答案，但城市还是这样发展着。在新街口房产交易中心内，一小时里看到了不下5对夫妻或是恋人在吵架。

　　返回上海前，同两个每周都要来回往返于上海和南京的管理人士闲谈，他们说：只谈风月，不说房价。我觉得这也有道理。 (来源：上海青年报)