业内人士：高退房率揭出北京二手房假成交

　　“网签”签约套数为8372套，退房套数高达1184套，退房率占到“网签”量的14%。对于这样的高退房率，有业内人士称，这与一些大型中介机构退改签有关。

　　今天上午，北京中介行业协会相关负责人表示，对于恶意退改签，一经查实，不管是哪家中介，都会受到相关的处罚，暂停它的“网签”，责其整改，并进行相应处罚。

　　一位业内人士今天上午向本报爆料，根据“网签”规则，一定数量的退改签是允许的，但退改签数量本来不应该超过“网签”量的6%。可是从北京市房地产交易管理网上看到，本市某大型中介公司11月份“网签”签约退房率高达14%。

　　一家专业的中介机构怎么会有如此之高的退房量？原因就在于，“网签”规则规定，同一套房源只要有一家中介通过“网签”报了成交，其他中介就不能再成交了。该业内人士称，这个规定看似合理，但是恰恰被这家大型中介公司利用了。他们为了阻止其他中介成交，把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交，从而占据房源，使得其他竞争对手无法成交。但恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交，所以事后不得不去办理退房手续。

　　对于高退房率的原因，一家相关大型中介机构解释，这与“网签”方式有关。据她介绍，因为公司成交量大，“网签”都是由经纪人自行办理的，而不像有些公司集中签约。现在的“网签”系统，合同出错了，要先退掉再重签，系统会显示退房。为了解决这个问题，目前公司也在改进签约方式，如给经纪人配“网签”助理等。