央企拿地仍凶猛 会否再造新“烂尾”?

　　12月3日,北京奥体南区三地块(5、3、4号地)进行拍卖。三地块建筑总面积约25.9万平方米,身为央企中国建筑全资子公司的中建国际总共出价48亿拿下,使得楼面地价达到18532元/平方米,再创三个地王。

　　据业内人士介绍,奥体南区3—5号商业地块之所以分拆成3块出让,意是为了 在今年“地市”异常火爆的背景下抑制再添新“地王”。每块地只有7万—9万平方米建筑面积,只能建单体楼宇,不能建成一个商业中心,因此当天参与竞标的开发商并不多,仅有十来家开发商参与竞标。

　　上月底也曾有消息传出,国资委组织开会,明令央企不能当地王。但此次中建国际分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格拿下三块地,分别溢价142%、175%和162%,显示出对土地的强烈欲望。

　　刚过了一天,12月4日,远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商,经过169轮竞价拿下北京亦庄新城三羊居住区地块。该地块拍卖起始价8.5亿,溢价接近500%。折算下来楼面地价就达到1.8万元/平米,成为亦庄价格最高的“地王”。

　　据了解,今年地王频现,与开发商回笼资金情况理想,手中资金充足有直接关系。而中国建筑今年刚上市募资了501亿元,这么大规模的资金一直没怎么出手。此番拿出48亿元,自然也不在话下。

　　中原土地监测系统数据显示,北京12月土地供应放量,共计13幅宅地将于12月到期出让,总占地面积157公顷,占今年前11月总成交面积的三成多。北京土地整理储备中心公布了将于12月入市的13宗土地,其中包括广受关注的高价商办用地“中服地块”。可见土地市场的火热状态仍将持续一段时间,预计12月一幕幕夺地大戏将在北京土地市场上演。

　　不仅是北京,在中原土地监测系统监测的12个城市中,11个城市本周推出居住用地107幅,764公顷,供应量较上周增600%。尤其是二线城市推地热情高涨,推出大量宅地。其中,成都、沈阳和武汉各推出超过25幅宅地,占地面积均超过150公顷,占11月宅地总供应的七成。而本周拿地的也多是万科、保利、中海等有央企背景的或知名发展商(见列表)。

　　对于央企或知名大开发商频频拿地的现象,不少专家纷纷提出警示。以北京奥体南区3-5号地为例,有专家指出,由于商业地产最容易成为“烂尾楼”,而且地价高,开发周期长,最终可能因为开发商信贷资金不继而成为“烂尾楼”。

　　据悉,近期北京被盘活的部分烂尾楼是2007年底那轮紧缩性调控的产物。中原地产胡广东表示,“当前房价高涨的情况下,人们为何不能想一想,现在的市场情况和2007年底何其相似。如果政府今年年底出手调控房地产市场,是否仍然会产生新一批烂尾楼?” (来源：南方日报)