上海54套豪宅买家非浙商 拍卖房原为“断供”

　　近日，“浙商3.53亿拍下上海54套豪宅”成了最受关注的热点新闻。而记者昨天从主持上海54套豪宅拍卖的上海国际商品拍卖有限公司总经理范干平处核实，多家媒体报道并刊登出照片的神秘买家并非浙商，“他讲上海话，有关买受人的具体情况我们双方有保密协议，不能透露。”

　　-神秘买家出现在最后时段

　　12月6日下午2点钟，上海国际商品拍卖有限公司主持的54套包括世茂滨江花园在内的中心地区豪宅房地产拍卖会如期开始。11家竞买人事前办理了竞买登记。据了解，这些竞买人来自海外及国内江苏、浙江、上海、广州等地，有公司也有个人，其中多数竞拍人为上海、浙江、江苏等长三角地区的。

　　下午2点12分，竞价开始。最后的买主出现在最后十几分钟里，举牌号为18号的神秘买主以3.53亿元的价格将54套豪宅全部收归囊中，折合每平方米单价约36599元。该买主一直一言不发，没有透露任何信息，被媒体报道为“陈姓浙商”，但这一说法昨天被拍卖公司负责人否定。

　　-拍卖房总面积近万平方米

　　54套被拍卖的豪宅中，有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。总建筑面积为9644.91平方米，拍卖总的起拍价为2.98亿元，每平方米单价的起拍价约为30897元。

　　而以最后的竞买价计算，成交均价已达36599元/平方米，参与竞买的上海人“詹姆士pang”认为“已经和市场价差不多”，他称竞拍价格已经超出他3.3亿元的心理预期价格，因此原本打算买来投资的他中途选择放弃竞价。

　　-拍卖房原为“断供豪宅”

　　有意思的是，这次被以3.53亿拍卖的54套豪宅是因原业主“断供”被抵押银行拍卖的。原来，2006年，业主将54套豪宅全部抵押给上海浦东发展银行陆家嘴支行，但因后来“断供”，浦发银行委托上海国际商品拍卖有限公司进行打包拍卖。

　　-高价豪宅须防泡沫化

　　“有的报道说上海拍卖豪宅的买家是浙商，有的说是长三角人士的家庭联合体，其实，买家是不是浙商都不重要，重要的是说明楼市目前像磁石一样吸引各方资金进入，成为资本逐利的首选，而这点是要引起有关方面重视的。”昨天，中国人民大学一位学者如是说。

　　“但是有一个讽刺性的细节是，这54套豪宅恰恰是上一轮楼市泡沫的产物——断供豪宅。而眼下资本疯狂进入楼市逐利的现象俨然是2006年、2007年那轮楼市的再现，如何让眼下这些高价成交的豪宅不会再因市场的调整而成为拍卖标的，恐怕是投资人和有关方面都需考虑的问题。”