“山寨地产”盛行，尴尬的不仅是蜗居人群

　　【社会观察】

　　胡安东

　　只听说过“水变油”的把戏，而从没听说过“厂房车间和蔬菜大棚变住房”的勾当。但近日央视曝光“科研楼”摇身一变成“住宅”，以及北京一些郊区利用“生态大棚”盖小产权房的蛊局，还是让人对各类“山寨地产”移花接木的骗术大开了眼界。

　　故事的经典不单是一些开发商打着“科技地产”、“工业地产”的幌子去偷盖商品房，也不是国土资源部门对这些“大棚房”的整顿取缔，而是花样百出的“山寨地产”被打击后的“野火烧不尽，春风吹又生”。

　　电视镜头给我们的触目惊心，除了是对那些出租小广告招摇撞骗的可恨，以及对一些购房者和租屋者钱财打水漂的同情，更多的是城市和城市边缘的那些蚁族离不开这些“山寨地产”的心酸。

　　作为一位房地产从业人员，我在为“山寨地产”被曝光略感欣慰的同时，也为我们一些住房困难人群回到“筒子楼”时代感到悲凉。如果我们有足够的公共租赁房，如果我们的地方政府拥有盖廉租房的热情，在招商引资时，就划出建设保障性住房的用地配额，我们的蚁族也不至于围着“山寨地产”团团住。

　　但我们只能去谴责开发商在制造“山寨地产”的不义？只责怪房地产秩序的监管不力难以杀一儆百？显然这些还无法解释“山寨地产”顶风作案的胆大妄为，以及如此见缝插针的顽强生命力！

　　如果说“山寨地产”尴尬了谁的话？首先应该是国土部门。这几年，一方面“价高者得”的土地供应模式让低价房无地可拍；另一方面大量的“地王”一锤定音，挤压一些中小开发商只好在无地可供的情况下巧立名目，到郊区和开发区打地产“工改民”、“科改民”的歪主意。正是我们供地指导思想的扭曲、供地方式的单一，才造就大宗土地拍卖过热与小宗土地拍卖偏冷之间的矛盾，才造就高价位住宅与低价位住宅、大户型住宅与小户型住宅之间的用地矛盾，使城市用于节能省地小户型的住宅土地越来越少。

　　其次是地方政府招商引资的指挥棒实际上模糊了房地产的开发界线。今天流行硅谷概念，就推出“科技地产”的项目打包，明天时兴实体经济，就让那些工厂和车间在居住区不设规划分割。这种“地产GDP”的野蛮增长方式，无疑让那些利欲熏心的开发商有空子可钻。据我了解，北京许多大棚房就是打着“生态农业”的由头，绕开监管拿到开工批复的。加上一些大城市多年未能完成拆迁任务，使得郊区较低开发成本的“山寨地产”有一定市场。

　　第三是网络销售的鱼龙混杂，让“山寨地产”很容易以团购方式扎堆购买。而一些地方政府对“高退房率”的监管不力，也引发了“一条短信成交一套房”、“一条小广告搞掂一套出租屋”的神话。而让人颇为苦闷的是，就是在这样的缺地缺房的情况下，国土资源部门还在发N遍“不得向高尔夫出售用地”的告示，足见主管部门与蜗居人群的认识差距。

　　在今天的网络词典里，我们已经相继有了“山寨手机”、“山寨电脑”，如今又增加了“山寨地产”。不知这些层出不穷的热词会和“房奴”那样流行到几时？

　　(作者系中国房地产研究会研究部主任）