王石：一线城市楼市泡沫惊人

　　在迪拜地产泡沫轰然崩塌，引发国际经济地震波，而国内深圳、上海、北京等一线城市房价持续飙升之际，万科董事长王石在12月4日接受媒体采访时承认，一线城市楼价存在大泡沫，如果二、三线城市承接了这个趋势，那中国楼市的破坏性后果将难以避免。

　　王石担忧房价飙升

　　12月7日，王石在博客中全文刊发了自己接受媒体采访的文字实录，而《华尔街日报》中文版则挂上了专访王石的原声视频。在这次采访中，王石表达了对楼市前景的担忧。

　　王石说，目前的房价上涨，超出了很多人的预料。“我们估计深圳房价会在2008年年底，春节前开始回暖，持续到2009年4月份左右。而事实上，这种上涨的趋势，一直延续到了现在。”找房网安居客提供的监测数据显示，深圳的二手房均价已经从6月份的10718元上升到了11月份的12117元。新房上涨则更猛。后海新盘起价均在每平方米3万元以上，高的甚至达到每平方米6万元。而北都心的书香门第、金域华府，后期产品甚至比前期上涨一倍有余，基本达到每平方米1.6万—1.8万元，最高甚至达到了2.8万。

　　对于这样一种超出多数专家预计的楼价走势，王石认为，从全国整体来看，楼市泡沫特征还不明显，但一线城市则显然存在泡沫。如果泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，以及最近的迪拜地产危机，都是前车之鉴。

　　然而，王石也认为目前没必要过度夸大迪拜地产危机对中国经济的传导。“迪拜推迟还贷对阿联酋当然是一个大的事情，但这个事件不像衍生工具杠杆作用那么大，不会有像雷曼兄弟破产那样大范围的连带影响，因此不要说对全球，就连对中东的影响都是比较有限的，对亚洲、对中国的影响也很有限。”

　　房价阶段顶在眼前？

　　以王石的江湖地位，更有2007年成功的楼市政策调整预言做铺垫，王石的此番言论，自然在楼市江湖引起轩然大波。业内人士甚至猜测，楼市阶段顶近在眼前。

　　王石没有明言楼市政策对楼价的拉升或抑制作用，但王石在接受采访时提醒大家，“如果没有金融海啸，万科预期2009年国家对房地产业的调控还会继续下去，三分之一的房地产商的日子会非常不好过。但随着金融危机的到来，中国推出了"保八"政策，以及刺激政策和宽松货币政策，这使得房地产商全部过关，日子全部都好过。”

　　2010年，这种护佑性质的楼市政策是否调整？王石惜口如金，没有评说。“但是，从王石在楼市敏感期大谈楼市泡沫的威胁来看，显然他是倾向于政策调控。”世华地产市场研究部总监肖小平认为。

　　那么，现在的问题就是，目前的楼价阶段性冲高还将持续多久，幅度又有多大？从以往的经验看，政策调整或许就是楼价阶段顶。在日前举行的第六届中外绿色地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，楼市政策不会急刹车，但很可能在明年一季度温和调整。

　　而国海证券的行业分析报告则认为，全国商品房销售面积和销售金额环比持续下降，其中，北京、上海、深圳均出现超过10%的明显萎缩。说明全国范围内已经出现“价涨量缩”，这很可能成为楼市景气的拐点。普通市民现在戏言自己“消费与欧洲接轨，收入与非洲接轨”，在这种情况下，楼价继续冲高的动能有些不足。

　　民间地产研究人士半求则认为，“在楼价阶段顶已经可以预期的情况下，那些变现困难的不动产投资，必须预留逃顶的空间，而不能企图吃尽所有利益。”这或许是目前深圳楼市二手楼交易量持续冲高的一个注脚。