二三线城市楼市有机会

　　▶投资策略

　　一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕。面对着这一系列的经济政策信号，市民该如何理财，明年房价是涨是跌？股市是升是降？本报特别邀请了经济学家和理财专家解读政策信号，指导市民投资。

　　关键词：房产

　　长线利好短线不会暴涨

　　

西南财经大学博士生导师杨继瑞教授表示“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”。维持了此前国家加大房地产市场供给的基本论调。但政府对不同的房屋需求将采取不同的政策，“支持居民自住和改善性购房需求；抑制投资性需求，引导房地产市场健康发展。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。”就意味着政府可能加强宏观调控，杨继瑞表示，经济的发展也不会造成房价的回落，房地产的价格是不会跌的，会稳步上升。对于买房自住的市民，目前就可以下手了，不要期待房价下跌了。对于那些准备在房产上获取暴利的投资者来说，短期的暴利是不可能出现了。

　　二三线城市有机会

　　长江证券首席分析师范戈认为，会议提出的“把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。放宽中小城市和城镇户籍限制，提高城市规划水平。”将促进二三线城市地产的发展。

　　城市化率的提高，无疑将直接促进房地产的发展。目前一线城市的房价涨幅已经达到了一定的高度，上行空间不大，而城市化的进程将会主要体现在二三线城市的房产上。放宽户籍限制，这将有利于房地产和农产品市场。将更加有利于二三线城市未来自住性房地产需求的增长。按照60%的城市化来算，就有2500万人口要进城，每人按35平方米的建筑面积算，未来将有8.5亿平方米的房产需求。

　　关键词：股市

　　大盘可能创新高

　　西南证券高级分析师代磊认为，会议并无货币政策总量调整的说法，流动性将依然较为宽松，对股市来说无疑是一大利好，特别是对金融板块。代磊表示，近期指标股和金融股很有可能带领大盘创新高。上周五的指标股和金融股的上涨，仅仅是一个开始，接下来，大盘机会无限。但对于炒房者而言，则有可能是利空，政府很有可

　　能进行调控。会议提出把居民消费作为扩内需的重点，无疑将给消费板块带来利好。同时，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。对于相关消费如汽车、家电、家具等具有明显的推动作用。

　　新兴产业有投资机会

　　会议公告中指出，“发展战略性新兴产业，推进产业结构调整。加大财政投入，培育新的经济增长点。”长江证券首席理财师陈迎表示，战略性新兴产业将成为未来中国经济新的经济增长点，未来新兴产业振兴规划值得期待。现在正是震荡建仓的时候，新材料、生物医药、新能源、物联网、海洋工程等板块，都将出现投资机会。

　　关键词：黄金

　　买黄金不如美元

　　长江证券首席分析师范戈表示，对于资源类板块来说，仅针对股票市场涨幅都已经过大，包括煤炭、有色金属等明年势必进入一个调整期。他表示，目前的经济已经出现了回暖的信号，经济一回暖，流动性就势必增加，同时也就会带动美元的上涨。所以，目前投资者可以逢低介入美元。同时美元对黄金的影响力也正在明显恢复，倘若美元后续陷入牛皮市，金价则势必进入区间波动格局。 记者江玮