明年住宅新增供应减少 广州房企目标保守

　　“尽管明年广州新增货量不低于90亿元，富力广州公司明年的销售目标仍然是80亿元。目前富力在北京、天津、海南以高端产品为主。”12月3日，富力地产（2777.HK）华南区总经理朱荣斌接受媒体采访时称，富力广州公司明年将保留充分应对市场变化的实力。

　　据了解，包括保利 地产（600048.SH）、越秀城建地产（0123.HK）等多家开发商在内，明年的新增供应量均没有今年多，而碧桂园（2007.HK）由于将战略重心移回广州，明年在广州地区的供应量却比今年多。

　　谈到2010年的房地产市场，朱荣斌认为，“政府对地产的政策，会有持续稳定有力的支持”。

　　合富辉煌报告显示，广州今年新增供应量5万平方米，明年新增5万平方米，同比下降16%，明年住宅供应量大概7万套，而今年截至11月份已成交9万套。“明年广州有两个月项目停工期，因此明后年的新增供应都是下降的趋势。”合富辉煌首席分析师黎文江说。

　　明年广州新增的5万平方米中，有3000套是处于CBD的高档公寓。

　　12月8日，在第七届中国地产经济主流峰会上，广州市房管局副局长黄文波表示，广州市房地产市场处于整体平稳运行的态势，截至11月份，今年住房保障共解决了15000多户低收入家庭困难，经济适用住房保障3105户，完成今年的目标任务122%。商品住房成交价格反弹，但是总体平稳，今年1-9月份，一手均价9189元/平方米，同比下降2.9%。11月房价加速上涨，均价达10282元/平方米，增长28.3%。地价持续上涨，以金沙洲为例，2007年底成交楼面地价8000-9000元/平方米，2009年成交楼面地价4000-5000元/平方米。

　　对于新增供应量问题，黄文波指出，房管局将在现有已经供应的土地上加快行政审批，以形成商品住宅有效供应。“房地产投资第三季度同比有所下跌，但预计今年能够持平”。

　　广州大部分开发商明年的货量均没有今年充足。例如，越秀城建集团现房在售的只有星汇云锦。该公司营销中心副总监伍岳峰表示，中央经济会议定调了明年宽松的货币政策，因此房地产市场优惠政策还会持续，房价升幅会有，但不会太大，要经历一个调整的过程。

　　货量充足的大开发商如富力集团，2010年的销售目标有300亿，其广州公司却保持80亿的目标。明年富力地产在广州不低于15个项目同时开发销售，在售的、进入市场的项目有12个。开工面积有230万平方米（不包括三家合资的猎德项目），竣工交楼面积能够达到85万平方米，这也是富力地产单一地区公司的一个新高度。

　　朱荣斌称，未来富力的投资还是首选广州、北京、天津。而广州公司之所以这么保守。是因为要有适当的储量，去弥补其他公司的缺量。