来源：中国经济时报
购房者信心指数：喜忧参半
■数字视点■班淼琦 李瑞霞 王观然
２００９年房价的高位上行让消费者不断陷入雾里看花的状态中。回首前三季度的房地产市场，一季度“回暖”，二季度“井喷”，三季度“价涨量跌”，接下来的楼市行情又将怎样上演？购房者何去何从，他们的信心如何？这些问题都值得关注。为此２００９年新浪乐居和零点研究咨询集团联合推出“中国购房者信心指数”调查，为当前楼市提供平民视角的解读。
调查显示，购房者对第三季度购房信心现状得分为１０３．０分，总体而言可谓信心缺乏。进一步来看购房者对房地产市场现状的信心评价，可以看到让购房者认可的方面有：购房者对城市资源配置、宏观经济形势信心最高，均在１１０分；而对自己的购买能力，则与宏观经济形势看齐，表示了１０５分的信心；让购房者最没有信心的愁绪来源则首推商品住宅价格水平，仅为８７．７分，同时国家与地方政府调控政策、房产行业规范水平及开发商信用得分也低于１００分，明显信心匮乏。
未来六个月预期信心指数显示，购房者预期信心得分为１０３．７分，可以说依旧是缺乏足够信心。对于楼市未来的预期，整体来讲依旧喜忧参半。城市资源配置、宏观经济形势信心、售楼盘的品质与数量持续认可，得分依旧在１０５分－１１０分区间；商品住宅价格水平依旧是心头愁云，地方政府调控政策、房产行业规范水平及开发商信用得分也并未有质的飞跃，均在１００分以下；但对于国家房地产调控政策，购房者信心指数则跨入１００分信心区间。（见图一）
同时，调查显示，购房者对国家房地产调控政策现状存在一些疑虑，现状信心指数得分只有９４．６分；进入７月份以来，政府相继出台了一些防止房价过快上涨的措施，比如二套房贷政策的从严执行、调查开发商的捂盘惜售现象、首次明确闲置土地处罚标准等。从市场的表现看一线城市在执行二套房贷政策后，交易量出现了明显下滑，但在９月底出现了企稳迹象；二线城市成交在短暂下滑后很快企稳反弹，这说明二套房贷政策已经被市场消化；其他政策短期内对市场的影响则甚微。２００９年９月份，央行、发改委等６部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，这是政府规范房地产市场重大举措。在这些举措的影响下，购房者对国家房地产的调控政策未来三个月的预期跨过评分半区，为１００．８。
购房者对地方政府调控房地产的态度现状信心指数得分更低，仅为８９．８分。而同时房地产行业规范水平和开发商信用水平也极大地影响着消费者的购房信心，报告中消费者对房地产行业的规范水平现状和开发商信用水平信心都在１００分以下。那么如何规范健康楼市？提高购房者信心，地方政府要发挥真正有力有效的作用，让地方政府能够把房地产业不当作“政绩板块”，而当作“产业板块”来做，发挥地方政府真正的调控作用，有计划、有步骤、有节奏地发展地方房地产业，使房地产市场走入健康、规范的发展轨道。（见图二）
（作者单位：零点调查）
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