上海商品住宅均价破2万元 购房者转投周边城市

　　上周，上海商品住宅成交均价突破2万元，再创历史新高。“普通住宅”已成稀缺产品，成交仅一成。同时，上海普通住宅套数占比已下降至25%。

　　供应量少推高成交价

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积49.11万平方米，与前周相比减少了9%，成交均价为每平方米17100元，环比前周下跌了4%；商品住宅成交面积29.60万平方米，与前周相比减少了25%，成交均价为每平方米20826元，环比前周上涨了5%。

　　近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有限影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，成交均价再涨5%，达到了每平方米20826元，创下了历史新高。在如此高房价下，“普通住宅”已成稀缺产品，其中符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。专业人士认为，随着房价持续上涨，“普通住宅”比例还将减少。

　　普通住宅占比或再降

　　截至今年11月，上海“新普通住宅标准”出炉仅一年，全市普通住宅套数占比却已迅速下降，约为25%。若明年上海房价继续保持目前的上涨态势，那么，很可能占比再度下降。

　　21世纪不动产日前对旗下近180家门店抽样统计发现，二手房市场上交易的普通住宅套数占比已由去年11月的约80%下降至今年10月的55%左右。从环线来看，在旧标准时期，普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外，新标准初期三个区域普通商品房数量基本一致。目前外环外的比例再度下降，今年10月，内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54%和58%，较去年11月分别下降了29%和19%；而外环外区域的普通住宅占比已跌破50%，较去年11月大降33%，仅为49%。

　　业内人士指出，新普通住宅标准在去年的条件下是颇为合理的。但由于今年以来楼市价格上涨过快，最终导致目前普通住宅比例快速缩小。而从长远看，只有缓和目前颇为紧张的供需矛盾，尽快上市经济适用房，才能增加市场上的普通住宅比例。

　　购房者转投周边城市

　　上周上海商品房新增供应面积为36.65万平方米，环比前周减少了21%；商品住宅新增供应面积为29.59万平方米，环比前周减少了15%。供应量较大的项目在嘉定区、闵行区、松江区，但三个大区各仅一个楼盘，供应面积分别为44369、39104、31994平方米。

　　佑威分析人士认为，2009年已进入最后一个月，上海楼市成交气氛依旧偏热。上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限，而新开楼盘的成交情况普遍较好。在上周末开幕的房展会上，许多楼盘开出的价格均较上期每平方米涨了2000-3000元，大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市。

　　本报记者 陈桂兰 (来源：文汇报)