09年杭州土地市场丰收大年 房企黑马频入杭

　　2009年，对于杭州的土地市场而言，用丰收之年形容实不为过。随着龙湖进驻下沙、绿城过江发展而掀起的岁末拿地高潮，今年杭州主城区出让土地收入超700亿元、跻身全国土地出让金收入前三名已成定局。众多产业资本黑马试水、大批地产豪门继续深耕的现实，也从另一层面说 明了，在中国房地产业，今天的杭州早已摆脱了以往二线城市的定位。

　　土地市场六月开闸

　　房企黑马迎来狂欢盛宴

　　在经历了长达一年之久的低迷行情后，2009年下半年，杭州的土地市场终于打破了一年多的寂静，随着回暖的楼市而曙光乍现。

　　5月份最后一天，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心对外正式发布了4宗住宅用地挂牌出让公告，杭州土地的年度盛宴就此拉开序幕。

　　然而，在这样的一个特别年份里，首先崭露头角的却不是本地豪门和外来大鳄们。新昌天鸿、舟山远邦等外来新锐，以及重新杀回杭州市场的莱茵达、二轻房产和方正房产等开发商的相继出手，让人们对本年度的地产市场产生了更多的好奇与猜测。在来势汹涌的“三外资本”面前，很多地产豪门乘兴而来，败兴而归。在整个6月至8月，绿城中国董事局主席宋卫平在杭州土地拍卖市场屡屡失意。也正因为此，7月，当滨江集团奋勇夺得草庄两地块时，杭州地产业界甚至将此形容为杭州地产业界的一次胜利。

　　7月20日，余杭区13号地块的出让，是这一期间最典型的代表。当日，余杭区13号地块以12.85亿元的天价成交，溢价165.5%；7月21日，余杭区14号地块出让，又以13.29亿元的新一轮天价成交，溢价167.49%。两宗地成交价共计26.14亿元，楼面地价将近9000元/平方米。夺得这两块明星地块的公司是一个名为“国恒地产”的新面孔，在这两场地产角逐战里，它力挫了包括复地、保利、大华、协安世贸、华荣（现更名为保亿）在内的众多实力派房企。

　　短短三天之后，7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。

　　外来地产豪门继续深耕

　　龙湖年底高调进驻下沙

　　在突如其来的新生力量面前，从8月开始，包括绿城在内的众多品牌企业在调阵步伐后，开始一一还击。

　　8月18日，朗诗地产在持续关注之后，终于以15500万元的总价直接竞得余杭(2009)06号地块，次日下午，朗诗地产再次竞得余杭(2009)07号地块，总价为15450万元。

　　9月8日，万科经21轮报价之后以3.72亿元总价拿下草庄36号地块，之后则再次以5.94亿元拿下草庄37号地块。

　　9月22日，保利地产在经过长时间观察之后，拿下下沙48号地块。10月10日，保利再次拿下56号申花地块。

　　10月27日，华润置地在最近两年的土地市场中首度出手，以27.7005亿元总价竞得之江珊瑚沙地块。其15281元/平方米的楼面价也让之江板块地价再度“咸鱼翻身”。

　　11月10日，世茂股份出资6亿元竞得下沙两宗商业金融地块。

　　11月26日，九龙仓常务董事吴梓源亲自带队卷土重来，再争两年前失之交臂的杭一棉地块。最终，九龙仓豪掷近30亿巨资拿下杭一棉C、D两地块，可谓志在必得。

　　值得注意的是，在上述外来地产豪门继续深耕杭州的同时，在新一轮鲶鱼效应下，究竟谁又成为下一位杭州楼市的“闯入者”，也成为彼时市场热议的焦点。

　　“龙湖、恒大、富力、招商、新世界、金融街、和记黄埔等等企业，都是目前尚未进入杭州市场的房产巨头。在错失了上一轮进杭良机之后，上述企业将有望再次成为杭州市场的新面孔。”数月之前，本报也专门就此话题进行了报道。终于，12月3日，杭州楼市迎来了龙湖这只地产大鳄。在“龙湖入杭”疯传两年之后，刚刚上市不久的龙湖地产豪掷35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。

　　从“颗粒无收”到“惊天逆转”

　　绿城中国继续称雄杭州楼市

　　“去年真的很难，在最困难的时候，公司还差二三十亿元。当时，我也困惑、迷茫。公司拖欠了政府不少的土地出让金，所幸最终的结果是"还好，还好"。现在困难熬过去了。”这是今年6月，绿城中国董事局主席宋卫平接受国内相关媒体采访时的感慨。而从困境之中的迷茫到坐拥500多亿元销售额，绿城中国仅仅只用不到一年的时间就完成了惊天逆转。

　　6月21日这一天，绿城中国在公司内部召开了一次土地拓展会议。此次会议则正式标志着此前在土地市场中按兵不动的绿城正式在全国吹响新一轮的拿地号角。

　　9月10日，绿城中国与平安信托牵手，针对绿城中国负责开发优质住宅项目以及城市综合体项目，绿城中国与平安信托将分别作为股东直接进行项目投资或通过信托计划进行间接投资。未来3年内，平安信托投入到上述项目的资金总额有望达到人民币150亿元。之后的9月19日，中国农业银行再送“大礼”：未来两年农行将为绿城中国提供人民币100亿元的授信额度。

　　在雄厚财力以及喜人销售额的双重推动下，绿城中国开始转战各地。而对于起家之地的杭州市场，绿城自然不轻言放弃。

　　9月3日，绿城20.05亿拿下新华地块；9月10日，6.6666亿拿下田园地块；10月10日，29.1亿拿下喜得宝地块；12月1日，4.28亿再拿田园地块；就在刚刚过去的12月8日，绿城再次强压中海地产、九龙仓、滨江等众多实力房企，以37.5亿的价格竞得两宗位于滨江区的“孪生”地块，在思量多年之后，绿城终于完成“过江发展”的战略宏图。至此，绿城的豪举也为今年的杭州土地市场留下华美篇章。