营业税优惠终止 导致二手房交易量激增

　　12月9日，国务院常务会议提出个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其它税费、贷款优惠政策继续执行。记者从本市中介机构了解到，目前挂牌的二手房中，超过2年未满5年的房源占7成，而这部分二手房将直接受到影响。

　　记者昨天在闵行等区县的房产交易中心看到， 不少市民纷纷借着最后的期限抢搭末班车，可以预见的是，在年底的最后20天中，二手房交易量将激增。

　　火爆！赶签合同人头攒动

　　“请注意现场秩序！窗口办理请等待叫号！”昨天上午9点，闵行区房屋登记发证大厅内“人丁兴旺”，由于不少人都是在得知营业税年限更改了，所以想尽快办理过户手续。记者在财税大厅内看到，百来平米的大厅内被中介以及交易者挤得满满当当的。原先用于等待叫号的座位已经座无虚席。由于人员过多，厅内显得十分闷热，部分年龄稍大的交易者都站到交易中心门口呼吸空气。

　　“本来今天只有2户交易的，但是新政一出，我这里又多增加3户！”一家房产中介公司的工作人员李彬告诉记者，由于不少人都担心政策还有变化，因此，政策出来的当晚就接到了不少要求立即交易的电话，“为了最后20天的过户高峰，我们公司现在已经要求所有工作人员取消休假，全部上岗为客户办理手续了。”

　　而闵行区房产交易中心的工作人员也告诉记者，由于市场一直有对于优惠政策会发生变动的预期，因此，整个11月交易中心都显得比较忙碌，而昨天则更为显著，“从11月到现在，每逢周末，我们大厅里基本上是连站的地方都没有的。”

　　着急！买家连夜要求成交

　　“我当天晚上给房东打了好几个电话，就是为了赶快办理过户手续的。”购房者马小姐告诉记者，由于她前期跟房东谈好的是100多平米的房子200万左右的价格，而且房子未满5年，“不过当时谈的是到手价，所以如果现在不赶快交易的话，11万的营业税都要我来承担了，而我又已经付了定金给房东，如果不交易我损失很大，所以我真的很着急。”

　　不少赶来交易的购房者都纷纷表示，营业税优惠终止并不能改变楼市上涨的局面，而提高了营业税征免年限后，多出来的税收部分肯定都要算到购房者的头上。

　　“要多少给多少吧，不再费劲了，要是再买不到房子就得多交好多钱。”排队等候的购房者童先生也表示，自己之前已经看过很多房子，最近找到了一个非常喜欢的房子，但因为价钱谈不拢，前天连夜跟房主联系把房子买了，尽管时间仓促，但还是先办过户踏实。

　　镇定！房东咬定“不讲价”

　　相对于购房者的焦急情绪而言，政策调整却没有影响卖房者，记者在房产交易中心看到，不少卖房者对于政策的调整表现得十分淡然，有卖房者表示，“不着急，卖不掉我就捂着，今后价更高！”

　　刚刚卖了房的刘先生告诉记者，自己这套房子是上个月刚刚挂牌的，“刚好我需要一笔资金，所以才把房子卖了套现的。”不过刘先生表示，自己一直看好未来的楼市，所以对于目前的售价，他挂牌之前就已经跟中介说过了，“235万，绝对不讲价！”

　　对于刚刚公布的营业税优惠终止的消息，刘先生也表示，他一点都不担心，“营业税就算要收我也要算到房价中的，如果此次没有卖掉，我就不卖了，反正房价总归是一个上升的过程。”

　　刘先生的说法在卖房者中并不占少数，记者昨天采访后发现，大部分卖房者都表示如果开始征收营业税，肯定会相对提高房价来弥补损失的。

　　提醒

　　元旦前过户优惠照旧

　　目前2年的营业税优惠政策将一直持续到今年的12月31日，而上海的交税时限是以过户当天为准的，因此，只要12月31日前前往房产交易中心网签过户的话，都能够搭上最后的末班车。

　　【调查】

　　2年-5年的二手房占七成

　　营业税优惠从2年延期到5年，美联物业上海市场研究部昨天在接受采访时表示，此次营业税优惠取消市场上早有心理准备，大部分购房者也对未来可能业主将部分增加的营业税转嫁到自己身上早有预期，因此当前那些持币观望、具有购买力的购房者为了避免该现象，可能会选择挤上这班2009年楼市成交末班车。

　　据统计，本市目前挂牌的二手房房源中，2—5年内的房源占到了近7成，该政策的执行未来将大大影响到其交易利润，可以预见12月二手楼市或会延续11月的疯狂。

　　【影响】

　　营业税对楼市冲击有限

　　由于此次国务院常务会议提出的重点是营业税免征时间点从2年改为5年，而在上海只有普通住宅有营业税免征这一说，而对于非普通住宅不论是多少年只有全额营业税和差额营业税的差别，并无是否免征的差别。而目前，随着上海房价在2009年的快速上涨，符合条件的普通住宅已经大大减少，根据汉宇地产市场部的数据显示：相比普通住宅标准调整的2008年11月份，目前的普通住宅在全上海市月度交易的所占比例已经从81.88%减少到45.85%，所以对于自住购房者和改善型购房者来说虽然也会受到一定冲击，但冲击的影响应该不会太大，对楼市不会产生决定性的影响。

　　【预测】

　　一手房价或“水涨船高”

　　针对二手房的收紧对于一手房来说，到底意味着什么呢？易居中国分析师薛建雄表达了自己的担心：“在目前通胀预期、需求过盛的情况下，这会加剧房源供应紧张局面，投资投机购房者必然把增加出来的税费成本转嫁给购房者，导致房价进一步上涨。”

　　薛建雄预测，申城房价在短期内极有可能加速上涨。如果保障性住房房源没有大批量供应的话，明年的房价还有可能进一步上涨。倘若政府进一步加大保障性住房房源的供应，一定会对投资者形成预期上的压力。

　　业内人士提出，营业税政策的“转向”主要涉及二手房交易，对一手房市场似乎影响不大，房地产商仿佛“置身于调控之外”。就此，薛建雄指出，就上海而言，无论是商品房市场，还是二手房市场，从总体来看本身供应就很紧张。一旦二手房交易税费提高，开发商旗下的新盘价格没理由不向二手房市场“看齐”。

　　房贷政策目前没有变动

　　营业税2年改为5年消息公布后，对于银行房贷业务及其影响也成为一个关注的问题。昨天，上海一些银行表示，政策调整不会影响银行现行房贷政策。包括建设银行上海分行在内的几家银行均表示，目前政策没有变动。

　　某银行经理叶先生说，营业税调整主要还是抑制短期内的炒房现象。这一调整对市场和银行房贷业务均不会造成很大影响。他同时表示，“明年房贷业务，从目前看需求仍然较大，不会因为一个政策的微调而产生巨大动荡。但房贷政策明年是否会调整，还说不好。如果政策上有变化，那么会波及市场。”

　　二套房贷变通出现免息期

　　最新的住房消费政策“落地”后，记者昨日从沪上多家银行了解到，房贷竞争很快又“重燃战火”。由于房贷政策并没有出现变动，部分银行在二套房贷业务上与信用卡捆绑，推出56天免息期的概念。

　　沪上某银行昨日推出了房贷与信用卡业务捆绑的新业务，客户利用该行的综合授信额度买房可以获得56天的免息期。但客户必须以目前无贷款的房产作抵押，额度最高可以达到150万，只能用作买房贷款而不包括首付，年利率按照1年期贷款基准利率5.31%计算。该行房贷业务负责人周先生表示，现在有部分银行要求二套房贷利率上浮10%，因此以上利率在二套房贷业务上有一定市场。青年报