上月大中城市房价同比上涨5.7%

　　12月10日，市民在北京市朝阳区地税第二税务所等待缴纳二手房交易税费。新华社记者 金良快 摄

　　房价上涨的势头仍在持续。国家统计局12月10日公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。专家认为，虽然短期内全国房价仍然会稳中有升，但不排除政府未来可能出台更为严厉的调控措施，明年的房价或面临回调压力。

　　“这是典型的超预期增长。今年全国房价涨成这样确实是很多人都没有想到的，即便是像我这样的乐观派。”全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉《经济参考报》记者。

　　中原地产华北区总经理李文杰也表示，今年房价实际上经历两波上涨，一波在一二季度，另一波在二三季度，而且是越涨越凶。今年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。

　　“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”聂梅生说。

　　数据显示，1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%。

　　“房地产市场未来会有两个可能的趋势：一个是，房价在政府出台新政策的情况下逐步平稳下来，回归基本面；另一个是，资产价格上涨的助推下，房价出现猛涨，这样就会比较危险，对整个产业和宏观经济都是不利的。”聂梅生说。

　　值得注意的是，房地产消费政策正在出现微妙的变化。12月9日召开的国务院常务会议决定，从明年起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。业内普遍认为，此举将对短期的炒房投机形成抑制。

　　李文杰表示，虽然市场纷纷猜测明年的信贷政策会有所收紧，但总体应该仍然宽松，预计明年的楼市仍是一个供销两旺的局面。不过，房价像今年这样暴涨的局面恐怕难以复制，应该会稳中有升。

　　但也有业内人士认为，由于今年以来房价涨势过猛、成交量严重透支，明年房地产走势存在不确定性，而政策层面也存在变数，房价或将面临回调压力。

　　来自中国不动产研究中心的一份报告指出，对于消费层面的收紧只是开始。面对日渐明确的通胀预期，流动性泛滥，以及居高不下的地价房价，未来两年，将是政策逐步收紧的两年，包括开发商资本金比例，利率优惠等政策，将视经济回暖的速度予以收回和调整。