严厉“警告”难令房价上涨刹车

　　疯涨的房价遭到了国务院严厉的“警告”。昨日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　业内分析认为，国务院4天内第二次出手打击投机性购房，是希望改变市场过高的预期，保持房价的平稳，并不会急刹车，出台从紧的调控政策，房价也很难下降。

　　增加供给是关键

　　房价居高不下，与今年的有效供给少相关。2008年，开发商很少拿地，导致今年市场的房屋供应十分有限。在北京等城市，房屋有效供应量一度低于“警戒线”，“粥少僧多”是房价上涨的主要动力。

　　会议提出，要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　“关键是要增加供给量来平抑高房价，而不是通过压缩需求来抑制房价。抑制需求会导致交易量变小，将对经济造成较大的负面影响。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示。

　　在明天地产业务总监贾玉鹏看来，增加商品房的有效供应，首先需要加大整体土地的供应量。其次，要重新恢复并且严格执行70/90的政策，即70%为90平方米以下的住房，这样中小户型的供应量将极大增加。

　　收紧信贷税收政策打压投机

　　会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

　　郭田勇表示，目前还有许多二套房享受着优惠政策，会议再次强调对投资性住房的打压，可能导致各银行收紧对投资性购房的优惠政策。

　　“针对投资投机性购房，不但不能享受优惠利率，国家可能还会提高二套房的利率。此外，可能会通过恢复二套房契税等一系列政策来进行控制。”北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文表示。

　　严防“囤地捂盘”

　　房价今年5月达到高峰后，许多开发商捂盘惜售。而央视10月份曝光李泽楷囤地后，开发商囤地又曝光在公众眼中。

　　会议提出，要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　贾玉鹏认为，目前“拿到房屋预售许可证3天内必须开盘”的规定被钻了空子，开发商有5栋楼，只要有1栋执行规定，其他的就可以延期开盘。关于“土地2年内不开发将无偿收回”的政策也被模糊掉了。

　　“要加强房地产市场的监管，需要出台更为严格细致的细则，只有这样才能有效防止开发商打擦边球。”贾玉鹏表示。

　　保障性住房降低市场需求

　　房价疯涨，民众对高房价颇有怨言，我国保障性住房不足凸显出来。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，国内去年保障性住房完成率低于预期76.4%。

　　会议提出，继续大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　北京大学房地产研究中心陈国强认为，中国房地产市场需要由“单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”，即“市场的归市场、保障的归保障”，以实现对没有购房支付能力的低收入家庭实行廉租政策。

　　“保障性住房是保证居者有其屋，是民生的体现。加大保障房的建设，可以满足中低收入家庭的住房需求，另一方面也减少了市场需求，保障市场的供需平衡。”贾玉鹏表示。

　　明年房价并不会下跌

　　尽管可以看出中央政府对目前房地产市场的状况并不满意，但各界并不认为明年房价会下跌。

　　金都集团营销策划副总经理刘江向记者表示，国务院此次可能只是希望把大家对房价的过高预期降下来，之前中央经济工作会议的平稳基调不会改变。所以短期内应该不会对房地产行业出台从紧的调控政策，明年的房价也会是平稳态势，不太可能出现下降的情况。

　　在黄兴文看来，明年房价还是稳中有升，除非明年国内经济复苏、房价继续疯狂上涨，国家才有可能出台从紧的调控政策。商报记者潘建/文王飞/制表

　　北京四环内期房均价首破2万

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布今年1至11月北京市房地产运行情况，北京四环内新建住宅期房均价首次突破2万元大关。

　　调查数据显示，1-11月，北京市各环线内房屋销售价格呈现普遍上涨态势，其中，北京四环内新建住宅期房均价首次突破2万元大关，达20515元/平方米，与上月相比上涨了765元。

　　数据显示，11月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点；环比上涨3%，涨幅比上月提高2.4个百分点，环比涨幅在上月重回升势后继续走高。

　　值得注意的是，11月份，北京市二手住宅环比涨幅达到今年以来最高值。数据显示，11月全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正；环比上涨1.3%，环比涨幅在上月小幅回落后，本月提高1.4个百分点。