数据、新政轰炸后的楼市直击：投资客停手观望

　　不安情绪增长部分投资客停手

　　年底了，本应是平平淡淡的楼市，却有大量爆炸性消息涌现：营业税政策变化、“地王”涌现、广州楼价增幅领涨全国……信息过多，就会影响到人们对后市的判断。楼市到底走向何方？相左的判断很多。在市场前景难以判断的情况下，有部分投资客选择了停手。

　　“今年初买的房子还不能放盘，那就等等吧，但是近段时间不会再买房子了。”在住宅投资市场屡有斩获的王小姐，决定先看看再说。

　　收获颇丰的投资客停手观望

　　日前，汇景新城新一期单位样板房开放，作为该楼盘的旧业主，王小姐也到现场参观了板房。“确实很吸引”，王小姐参观完样板房后这样说，“不过我还是不会买了。”这跟价格高低无关，在王小姐看来，价格无论多高，只要还有上升空间的房子，都是值得投资的；同样，无论价格多低，只要缺乏上升动力的房子，都是不应该出手的。“现在整个市场的走势我看不太懂，如果不懂当然就别动手。”

　　别以为王小姐是过于谨慎，在今年年初，当大家都不买房的时候，王小姐用1.5万元/平方米左右的价格，在珠江新城买下了两套公寓单位，现在该类型公寓二手价都快2万元/平方米了。

　　当然，有王小姐这样想法的投资客不止一个。去年底就花钱投资了一套三房单位的余先生，今年下半年手头的资金又有所充裕，所以准备再买一套三房单位。看了一段时间之后没有合适的，近段时间则干脆连房子也不看了，“等明年吧，那时候市场可以看得更清楚一些”。

　　楼盘人气大不同

　　投资客的数量减少了，自然不可能所有楼盘都人气鼎盛了，从近段时间来看，有楼盘看楼的人依然非常多，有些楼盘则门可罗雀。

　　在开放样板房的同时，汇景新城也开始进行各种活动，为楼盘的正式对外公开发售作准备，现场的人气还是非常足的。现场的有关销售人员告诉记者，因为楼盘刚对外推广，现在看楼的主要还是业主及他们的亲友，“以后加大力度推广后会更多人来看楼”。

　　不过，汇景新城只是市场的一个面，另一面是更多楼盘的人气惨淡。东圃某楼盘上周开盘，结果一天只售出七八套，而在本周，看楼的人也没有增加，现场销售人员比看楼的人还多。同样，在天河路某投资型楼盘近期开卖，成交情况也非常一般。周末记者到现场，根本看不到有市民到现场。（记者张秀钦）

　　政策变房价仍然“凶狠”

　　尽管二手营业税优惠取消，政策环境变天，但是房价仍然一路直线上升。上周末，记者发现，几个楼盘的价格又上涨一个台阶。大有再次打破11月房价纪录的勇气。而某开发商更是牛气逼人地说，我们已经没有任何销售任务了，今年的任务已经超标完成了，我们现在的任务是如何卖一个好价，而不是卖出多少。

　　直击：楼价“凶狠”

　　“现在的房价实在是升得太狠了”，上周末，记者等白云区某盘的楼巴的时候，听到一位买家如此感叹。而该盘“十一”的价格是“8字头”，目前已经升至每平方米万元以上了。不过，类似这样的升价在最近是再普通不过的事情。

　　上周末，记者踩盘时发现，几个新盘或新货项目的报价都较前有不小幅度的涨价。其中雅居乐剑桥郡开价2.5万-4万元/平方米，比起吹风价2万-3万元/平方米，上涨幅度达到30%。富力君湖华庭新货开价2.2万元/平方米，比起上一期也有3000元/平方米的涨价。而方圆滨江水恋也开放了样板房，记者以买家身份去踩盘登记，销售人员告诉记者预定售价是1.8万-2万元/平方米，而在上月底，记者听到的吹风价仅为1.5万元/平方米。

　　态度：有恃无恐

　　眼下，市场中不少升价标兵是品牌开发商手头的代表楼盘，尽管不排除在产品的打造上有所升级，但是报价之大胆也是前所未有。当谈到对后市与政策的预期时，记者发现开发商的底气非常足，这与市民的担忧构成非常明显的对比。

　　“我们集团已经超额完成任务了。而且超额太多了，我们现在要做的不是赶，而是放慢速度”，把精力放在营销上，研究如何卖出一个好价格。开发商普遍对政策有变这样的外部环境不以为意。他们认为，眼前有一千个理由让他们升价，而政策只不过是一千个之外的一个极小的不利因素而已，完全可以忽略不计。

　　开发商的态度与消费者的担忧形成鲜明的对比。在采访中记者发现，尽管当前仍有不少消费者“捱贵”入市，但是心情是十分忐忑的。而更多的首次置业者非常犹疑，他们所担忧的是，房价已经到了天花板上了，还能往上走多少？（记者詹青）高价暗示也抗不住供应紧缺

　　楼价继续走高、广州11月楼价同比增幅再次领涨全国70大城市……这些数据均集中在上周陆续出现，它们似乎在暗示一个问题：广州年底的楼价已处于高位。如果想在市区找单价低于1万元/平方米的房子，真可谓是踏破铁鞋无觅处了。

　　数据出街后的首个周末，海珠区翠城花园以均价1.5万元/平方米发售新一期单位，受到买家追捧；同时，金沙洲的中海金沙湾推出特惠单位，一样受到市场关注。不少买家表示，现在不买，以后可能会更贵，而且“这一片很少新货”。看来，年底供应区域性缺货，令高楼价得到了一定的支撑。

　　供应紧缺催逼买家入市

　　上周日上午，翠城花园全新20、21栋发售，现场不少买家之前都下了5万元诚意金，购房意愿非常强。当天抽中签能够选房的买家，个个都比较开心。据了解，该盘在国庆期间曾发售过一批产品，当时均价为1.3万-1.4万元/平方米左右，“日光”。此次据称是“楼王”产品，价格有所上升。尽管价格高了不少，但买家仍欣然入市。选到一套三房户型的老婆婆告诉记者：“算上所有折扣，价格为1.52万元/平方米，现在商家不升价我们就算"执到"了，根本不用想他们会降价。”一位中年妇女买家似乎有些怨气：“价格比10月份贵了很多，都要买啦，鬼叫河南"无乜"新货卖咩……”

　　据了解，当天的买家多数来自海珠，而该区新货供应整体较少，楼价不断走高确实为买家增添了较大的负担。供求关系的紧张在年底的海珠、老城等区似乎表现相对明显，在如此高价的行情中，开盘价一次比一次高，“日光盘”照样一个接一个，足见需求的旺盛。这就是为何在11月数据出街后，部分楼盘仍热销的根本原因。

　　特惠单位更受买家欢迎

　　与市中心的大型小区盘升价卖楼相比，位于金沙洲的大型社区中海金沙湾则进入年底尾货促销阶段。从上周开始，该盘推出了部分中低楼层的特惠单位，价格在9000元/平方米左右，受到买家关注。记者上周末在其售楼部看到，部分“9字头”的特惠单位已经被贴上了“已售”字样。楼盘人士介绍，目前，社区的生活氛围已经呈现出来，很多买家都知道这里的价值所在，所以总价不是很高的特惠单位就很快成交。一位看楼者告诉记者：“此价格，我们在市区很难找到同类合适的房子了。”（记者陈玉霞）

　　利空初现市场略显冷清

　　上星期，广州楼市终于有了不少可以大书一笔的新闻：营业税的优惠政策即将在12月31日截止；广州市房管局11月的成交数据出台，楼价仍继续平稳向上，连续三个月成为全国70个大中城市楼价涨幅榜的状元。众多因素的交织之下，上周末的宏发大厦停车场，显示出略微冷清的景象。

　　现场人气稍有下降

　　上周六上午十时左右，在宏发大厦停车场一带候车的人有四十个左右，比上周的客流量有一定的回落，但仍略高于三周前楼市最冷清的时候。不过，这些候车者多数似乎都是回家者而不是看楼客。

　　由于可以搭讪的人不多，一位外表比较和善的老人家成为了四五个促销人员争夺的对象。有位阿姨刚在宏发大厦停车场的候车位指南前站稳，四五个人立即围了上来，争相向其介绍楼盘的情况，如此“盛情”的接待，简直让人受宠若惊。

　　楼市变动，消费者处变不惊

　　对最近的市场情况如何看待？对未来半年的市场行情如何研判？记者随机采访了几位现场的候车者。对于营业税优惠的不再延期，大多数被访者的意见大致相同。他们认为，由于这一政策早在公布之时就已经同时宣布了结束的时间，而“今年全国楼价都涨得这么快，政府总不可能什么都不做”，因此停止这样的优惠也是在意料之中，估计对自住买家的影响不会很大。

　　而对于11月广州楼价的继续领涨全国，大家的意见则稍有出入。有人认为，11月广州楼价继续维持惊人的涨幅，这样的速度表明广州楼市仍有一定的“动能”，估计接下来一段时间楼价仍有缓慢上冲的能力。而更多人则表示，广州楼价的增速已经明显放缓，上升之势估计已尽，明年楼价说不定会回落，因此值得观望一下再说。