房地产调控政策逐步“趋紧” 房企业绩增长或放缓

　　受益于今年楼市“价量齐涨”，房地产公司业绩大幅回升，多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的最新报告指出，近期，房地产调控政策逐步“趋紧”，将影响楼市刚性需求的释放，2010年，房企销售业绩增长将放缓。

　　今年涨势或难持续

　　今年以来，全国各大城市 商品房销售持续放量，“末班车效应”推升恐慌性购房需求释放，尤其是二手房，成交量成倍放大，使得未来的购房需求提前。这在一定程度上是对明年楼市需求的透支。

　　国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。

　　不过，有业内人士认为，今年房地产市场的“价量涨势”或难持续。营业税减免期限由2年改为5年，宽松的房贷政策也将可能面临调整，政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是，11月份CPI已经转正，当通胀变为现实后，市场也将进入加息周期，这将削弱置业者的购买力，遏制楼市需求。

　　11月份龙头地产公司的销售数据显示，全国新房销售已有所放缓。保利地产(600048)11月销售环比下降，当月公司实现签约面积37.53万平方米，实现签约金额35.03亿元，环比分别下降29.8%和22.6%。前11个月累计签约面积同比增速较前10个月下降9.0个百分点，签约金额增速下降7.4个百分点。

　　一位券商地产研究员指出，虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出，但地产投资开发的基础还不牢固，今后政策调控将向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格，维护房地产市场稳定。

　　营收利润已锁定

　　受结算制度的影响，房企今年的销售将体现在明后两年的业绩中，这意味着，今年楼市“大卖”给房企明后年的业绩提供了保障。

　　今年前三季度，51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元，同比增长30.8%；实现营业利润173.44亿元，同比增长26.8%；实现归属母公司股东的净利润119.77亿元，同比增长27.7%。其中，三分之一房企前三季度净利润增幅超过100%，半数房企今年业绩将到达历史顶峰。

　　另据中国证券报记者的统计，今年前三季度，A股房企共实现预收账款1251.8亿元，同比增长62.5%，较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明，2010年多数房地产企业的营收和利润已锁定。

　　不过，业内专家也指出，房企营收和利润虽然已经锁定，但今年以来土地储备的扩张也可能使房企资金链再度陷入紧张状态。以保利地产为例，9月份，公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山7座城市获取地块，合计斥资高达99.25亿元。但当月公司实现签约金额仅44.16亿元，不及拿地金额的一半。 (来源：中国证券报)