营业税调整 重庆主城二手房挂牌量5天激增上千套

　　12月9日傍晚，一个消息从国务院常务会议传出：自明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。其后5天内，主城挂牌待售的二手房猛然翻番。本土最大二手房中介机构钢运置业昨日称，投资客们抢搭优惠政策末班车，希望在年内找到下家的2-5年房龄次新房约有千套。

　　这几天，遍布主城各商圈的钢运、中原的二手房中介门市满是黑压压的人群，面对汹涌而来的二手房转让咨询人群，职业顾问们口干舌燥，钢运置业解放碑门市称，每位置业顾问一天的接访量超50人次，就在几天前，他们还需在门口向路人发名片，游说他们买卖二手房。

　　钢运置业董事长代育松说，通过钢运中介交易的二手房每天有30多套，这个数字是平日的2倍，次新房集中入市造就了市场的火爆。据统计，在重庆二手房市场上，次新房所占比重为28%，尽管低于北京的40%，亦举足轻重。

　　秦先生昨日成功购得一套位于南坪中心区的次新房,这套房子的交易谈判已持续了半个多月，他与房主之间始终存在1.6万元的价格分歧，日前，房主终于松口，同意让价8000元。秦先生称，此时，你让8000元，我也让8000元，大家都得实惠，若拖到新年，将凭空多出2万多元的营业税，将是双输的交易。

　　因炒房客心急卖房，对于多数次新房，今年最后半个月买房有了或大或小的议价空间，此前，重庆二手房几乎是卖方市场，奉行房主“一口价”，代育松表示。

　　钢运置业认为，重庆炒房客的投资周期一般为3年，重征营业税难以让他们改变投资策略，待房龄满5年免征营业税再转让的人寥寥无几。

　　代育松建议，炒房客不必急着抛售次新房，长线看来，重庆房价上涨预期明显，加之明年二手次新房房源的缩减，次新房未来很可能引来价格高峰，届时，即便扣除5.5%的营业税，炒房客依然可比现在抛售多赚钱。

　　悬 念

　　A

　　征税按全款还是差额？

　　国务院常务会议决定表述甚为简省：个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。几天来，市民和业界都在犯嘀咕：房龄2-5年二手房征税时，究竟按交易总额收入征收还是按转让收入减去购买住房原价的差额(即炒房收益)征收？各界正热盼征税细则的出台。

　　全额征收和差额征收对重庆二手房市场影响巨大，纬联置业副总经理张建军表示，较之京、沪、深等一线城市，重庆炒房的溢价率偏低，若按差额征税，以售价50万元的次新房为例，一线城市可能在两三年间翻了一两倍，与购入价差额达20万-30万元，而在重庆，这个差额难超过15万元，如此计算，5.5%的营业税对二手房交易双方的影响不过七八千元。若按转让全额征税，这笔花销将直涨至两万多元。

　　B

　　营业税谁埋单？

　　二手房转让有一条不成文的潜规则，各种交易税费由买房埋单。然而，面对突然增加的数万元营业税，买房人是否会心甘情愿解囊？

　　钢运置业介绍，据他们调查，部分卖房人决定，若年底卖不掉房子，新年里将调低挂牌价。这部分人认为，房子挂牌价可降2%-3%，这样5.5%营业税的分担可以和卖房者五五开或四六开。

　　过个元旦，自家房子转让价就骤涨两三万元，房主们心里都明白，但是，若简单地降低出让价，部分房主担心，买房人很可能会乘胜追击，报出更低的价格，“松了降价的口是危险的”，这部分炒房者打算，挂牌价不变，但可与购房人私下协商，可承担部分交易成本。

　　影 响

　　或推高一手房价

　　买次新房，房屋状况良好，房价明显低于同档次新房，可谓物美价廉，而明年一旦次新房加收营业税，它与新房的价差将骤减，代育松认为，失去价格优势的次新房未来可能既不被炒房客看好，也难吸引买房者，这部分购房需求将被推向新房市场，从而让一手楼盘的价格上涨更快。

　　租房市场不受影响

　　这些天，不少租房客们在期待部分待售次新房转入租房市场，让租房房源量升价跌。对此，代育松和张建军认为可能性极小，因为亟待出售的次新房多数是无法出租的清水房，精装出租房主则多是长期投资者。