来源：南方日报
广州国土局：亚运城由一家开发可防无序竞争
备受外界瞩目的广州亚运城项目将于下周二正式出让，165亿元底价未开拍便已成广州乃至中国的总价地王。记者昨日从广州市国土房管局获悉，尽管有四家开发巨鳄、房企联合体报名竞拍，但是最终仅有三家缴纳竞买保证金，杀入亚运城争夺战的最后一轮。
对于业内质疑亚运城项目整体捆绑出让的卖地模式，广州市国土房管局昨日作出回应，强调亚运城整体出让最能体现亚运城市场价值，由一家开发可以防止无序竞争。
焦点1
是否会产生区域垄断？
回应：卖给多家开发商容易无序竞争
亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。此次亚运城出让采取整体打包的形式，起拍地价高达165亿，就相当于16.5个西塔项目。亚运城采用整体出让模式曾遭业内质疑。
广州市国土房管局昨日表示，整体出让最能够体现亚运城项目的市场价值。亚运城作为整体才能以其规划、建筑特色及体育场馆等配套设施体现其独特性，拆分后的亚运城会因为对原有建筑物的分割管理丧失它的特色，也会影响其市场价值。此外，整体出让有利于保护亚运文化内涵。由于亚运城项目的已建成物业(运动员村等)均为亚运会赛时所需而建，最能体现亚运文化的特征。整体出让还可以避免多头管理，能更好服务亚运，能保证赛后设施维护，永久保留亚运氛围。
焦点2
为什么要卖给一家开发商？
回应：整体出让最能体现亚运城市场价值
广州市国土房管局认为，整体出让有利于区域房地产市场健康发展。
目前番禺区年新建商品住宅销售量近200万平方米。亚运城项目居住面积共384.88万平方米，由一个开发主体进行有序开发的话，预计需要6年开发与销售周期，平均每年销售约60万平方米。这个比例大概占到广州每年住房成交量的10%。
广州市国土房管局认为，这样的销售规模可以在不削弱市场价值的基础上，保证稳定持续的商品住宅供应，既不会形成区域垄断，又不会对区域市场形成明显冲击。若将亚运城在短期内拆分出让，众多开发企业同时进行无序开发，会导致市场短期内仅仅亚运城一个项目的住宅年供应量激增到200万平方米以上，这样的销售规模可能会远超出市场需求，导致区域市场供求失衡，从而影响房地产市场的健康发展。
“亚运城只是番禺乃至广州楼市的一小部分，不是必选题，而是选择题。”广州市国土房管局相关负责人进一步指出，买家蛋糕就那么大，不会因为亚运城的开发而无限扩大，一旦定价太高，买家就会选择其他楼盘。
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