央行调查：第四季近七成居民认为房价难以接受

　　2009年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大中小城市进行了城镇储户问卷调查。

　　房价难扛　购车意愿创新高

　　一.居民收入感受指数继续好转

　　4季度，城镇居民当期收入感受指数为51.7%，较2009年2季度的谷底(45.9%)累计提高5.8个百分点。对于下季收入，居民未来收入信心指数为57.8%，较上季提高3.1个百分点，连续两个季度实现增长。

　　二.居民就业状况继续改善

　　4季度，居民就业感受指数为36.0%，比上季提高3.3个百分点，自年初以来持续好转，其中11.1%的居民认为就业形势较好，较上季提高2.0个百分点。居民就业预期指数为52.9%，比上季上升2.0个百分点，其中16.3%的居民认为下季就业形势将比本季更好，较上季提高2.2个百分点。

　　三.居民对物价满意程度连续下滑

　　4季度，城镇居民当前物价满意指数为28.2%，较上季下降1.3个百分点，连续第三个季度下滑。其中，46.8%的居民认为目前物价“高，难以接受”，比上季增加1.6个百分点；认为物价“可以接受”的居民占比为50.0%，比上季下降1.2个百分点。未来物价预期指数为　73.4%，比上季提高6.6个百分点，今年以来持续走高。

　　四.居民投资意愿不断攀升

　　4季度，城镇居民在安排支出时有42.0%选择“更多地储蓄”，有42.1%选择“更多投资”，有15.9%选择“更多消费”。居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升，较年初累计提高13.0个百分点，恢复至2008年1季度水平。从居民投资方式看，房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。

　　五.居民对房价上涨预期继续增强

　　4季度，有近七成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升；有31.0%的居民认为当前房价可以接受，较上季下降1.6个百分点。对下季房价，45.9%的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点，较1季度累计提高29.9个百分点。

　　六、购车消费成为居民消费增长的最大亮点

　　4季度，有38.0%的居民认为本季消费支出较上季增加，比上季上升2.7个百分点，连续3个季度平稳增长。对于下季消费支出，39.3%的居民预期增加，比上季提升7.9个百分点。其中，预期未来三个月购车的比例升至13.9%，连续5个季度提升，累计提高4.5个百分点，达到1999年开展监测以来的最高水平。

　　国务院常务会议要求遏制房价过快上涨

　　与央行的调查相呼应的是，社科院本月发布的研究报告指出，根据房价与收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）判断，中国85%的家庭没有购买住宅的能力。报告称，正常情况下，房价收入比应在3至6倍的范围内，而明年的城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。本周，国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期。

　　房地产已经成为居民投资的首选渠道。调查显示，今年四季度，房地产、基金和理财产品、股票分列居民投资方式的前三位。整体而言，居民的投资意愿持续上升。在安排支出时，城镇居民有42%选择“更多地储蓄”，有42.1%选择“更多投资”，有15.9%选择“更多消费”。居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升，较年初累计提高13.0个百分点，恢复至去年一季度水平。

　　调查显示，购车消费成为四季度居民消费增长的最大亮点，购车意愿创出历史新高。预期未来3个月购车的居民所占比例升至13.9%，连续5个季度升高，累计提高4.5个百分点，达到1999年开展该项调查以来的最高水平。 (来源：第一财经网)