今年冬季，沈阳二手房市场超乎寻常的火。然而，12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
沈阳君杰房产旗舰店投资部经理告诉记者，就君杰店二手房的房源构成看，房龄在2年到5年的房源，占到整个房源的30%-40%左右，而这些较新的房源也是购房者最为关注的房源。因此，营业税“2改5”，将主要对这部分二手房产生不小影响。
目前距离将“营业税征免时限由2年恢复到5年”，还有不到20天的时间。在采访中，很多二手房中介都认为，这20天，会是沈阳市二手房交易的集中爆发期。
“之前，25条新政即将到期的消息，就一直在刺激二手房的成交买卖。如今营业税即将"2变5"，会刺激更多人前来赶搭末班车。最后的这十几天里，会出现一个中的爆发，该出手的尽快出手，该卖的就卖了。”杨建荣告诉记者。
事实上，在营业税“2变5”决定刚刚下发的几天时间里，二手房市场已经开始有所反应。据记者了解，上个周末，看房的人明显开始增多，一些还没有明确目标的看房者也加紧了看房速度。业内人士为购房者算了一笔帐。由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担，因此营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。也就是说如果购买一套70平方米、总价40万左右的房子，那么所要交付的营业税就高达2万多元。
业内人士分析，营业税“2变5”政策，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间，能够在一定程度上抑制这些需求。到了明年1、2月份，春节临近、25条新政结束、营业税"2变5"启动，可以预期，届时，二手房市场买卖肯定会有所下降，进入观望期。
2009年楼市异常红火，而楼市优惠政策的调整，也有利于购房者逐渐回归理性。目前的这个政策，肯定也会给市场带来一定程度的平淡期，但影响的时间到底会有多长，则要看明年的市场形势如何。
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来源：沈阳晚报
作者：石彦梅
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