来源：第一财经日报
作者：黄树辉
免税岛效应促海南地产疯狂 房价涨幅居全国之首
历史的演绎似乎总有些相似。就国务院本月14日刚刚释放出遏制房价过快上涨的政策信号的第二天，三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南的新“地王”，该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
海南即将获批成为免税岛的消息在传出多时后，海南当地的房地产市场已受这一利好的影响，呈现快速上涨的态势。土地市场显然也不遑多让。
海南房地产资深人士曹雨在接受CBN记者采访时称，这是海南房地产行业的一个重磅炸弹，背后是海南火爆的房地产销售迷局。在巡访三亚、陵水、万宁等地之后，曹雨发现海南房地产正进行着一场类似上世纪90年代初的那种“疯狂”，至少表现上是如此。
一位已定居香港多年的北京人王小姐，11月底也被“卷入”海南地产的购买热潮之中。她以约1.4万元/平方米的价格购买了海口西海岸的一套产权式酒店套房。她与开发商唯一的约定是，每年有30天免费入住的时间。对于当地的租金水平，她也并不了解。
事实上，省外人士到海南购房的热潮已延续数年，三亚一线海景的公寓价格早在今年初就已超越2万元/平方米，但最近海南可能获批成立免税岛的消息又引发了一轮投资买房的热潮。
海口时下开发建设中最热门的小区之一“八里银海”，于11月30日取得了预售许可证之后规定，一次交付50万元的购房者，可以当场选房；交8万元的，只能等待小区开盘后再按顺序选房。而当地媒体援引开发商内部人员透露的消息称，11月26日、27日两天，楼盘小区共计售出200多个购房号卡，其中交50万元巨款的号卡54个，8万元的150多个，总计收到近400万元。
12月14日，海口市住房和城乡建设局因该项目开盘让购房者交纳诚意金，发出了《关于责令“八里银海”商品房项目开盘销售的通知》，限令该楼盘在本月17日前必须开盘，并马上停止交纳诚意金行为，否则将注销该楼盘的预售许可证。
曹雨说，由于供不应求，海南部分楼盘项目干脆绕过预售，进行直接销售。据他透露，地处海南省三亚市三亚湾与榆亚大道交汇处绝版位置的某一个项目，“连号都不放了，直接开盘销售，不进行预售，也不进行排号，不承诺谁有优先权，一房一价，但不到最后一天也不告诉你价格。”
CBN记者在海南走访时发现，开发商要求购房者缴纳诚意金已经不是个案，缴纳数额由几万至数十万元不等。不过，相比之下，更多的是捂盘惜售。有知情人士说，原本销售火爆的海口市海甸岛的某一个大型地产项目，一夜之间突然封盘，暂停对外销售。
曹雨表示，海南捂盘惜售的楼盘很多，已经成为行业普遍现象。他说，海南房地产的特点是一个以旅游地产为载体，全国人都来这里购房，具有很强的季节性，和“五一”、“十一”长假一样，元旦和春节都是海南房地产的销售旺季。“很明显，开发商捂盘惜售，意在放缓销售进度，以便等销售期到来时再高价推出。”
根据国家统计局的最新数据，今年1~11月，海南完成房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，同比涨幅居全国第二位。另外，1~11月，海南商品房销售面积435.65万平方米，同比增长42.9%，商品房销售额276.96亿元，同比增长71.4%.
而与上月相比，海口新建住宅销售价格上涨4.7%，涨幅居全国67个城市之首。
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