党国英：当前房价没有上涨理由 别样需求在作怪

　　搜狐财经讯 2009年，对中国经济来说是充满考验的一年。这一年，中国经济的率先复苏让世界瞩目；这一年，政府的刺激政策给经济可持续发展埋下很多隐患，市场化改革的使命再一次引起众多经济学人的深思。12月19日，搜狐新视角经济学人论坛2009年会在北京举行，以下是搜狐财经的现场报道：

　　中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英：我注意到有些人讲房子还会涨价，讲的几个理由当中，一些理由跟我的研究领域有关系，一个理由说中国处在城市化过程当中，所以房子要涨价，再一个理由是，中国缺土地，拿这两个问题来说房子要涨价，我认为是站不住脚的。我们的测算，如果每年城市化率1%，过去10年到以后的4、5年时期，每年的城市人口大概增长是1600万，如果把小孩子需求也算上，大概需要500万套住房，500万套住房这是我们的需求，500万套住房有没有供给能力呢，其实我们现在的住房供应能力已经超过了500万。今年我们已经有的数据是6万亿的房子支出，也就是说我们如果平均一套房子100万，实际上不到100万，我们已经供应了600万。以后的20多年时间里逐步有个递减，递减量不会太大，就是我们每年生活需要500万套，甚至不到500万套，我们的工业能力现在就超过了，不用说以后，可是我们的房子为什么要涨价呢。我们的经济学告诉我们，一定有别的需求，这个别的需求他们先面几位讲了，是有投机的、投资的需求，这个事情就麻烦了。所以我现在回答第一个问题就是说，首先我们单从生活来讲，房子没有涨价的理由，我自己对城市化率做一个测算，是这样一个认识。

　　第二个关于土地，中国缺土地吗？我也给大家提供一些数据，我们1平方公里住1万人，我们的城市是花园式的城市，我得到的数据是，我们现在建成区大概是1平方公里1万人，就是说我们现在建成区的城市人口密度的标准是花园式的城市。诸位不要看北京，到一些中小城市看一下，真是花园式的城市，宽马路、大公园、大湖泊。而且我还注意到我们说的城市辖区，辖区当中去掉一些县，城市建成区以及没有建成区算，一平方公里大概3千人，而且最缺土地的地方其实人口密度反倒小。我大概做了一个测算，城市人口密度和GDP的增长是一个负相关，负的0.19，我们经常说最缺土地的地方不缺土地。再有一个数据我们现在农村的非农占地、村庄占地，包括废弃地，有一个数据17万平方公里，保守地说，我们未来可以释放1亿亩的地，这1亿亩的地我们几十年搞建设都没用。我们现在的建设大大制约了城市郊区浅山区的土地利用，它不适合搞农业，搞森林覆盖要花很大的精力，能不能搞房地产，我自己认为在严格的规划下是可以搞的，这批土地供应量是非常巨大的。我已经知道我们现在有些明星在燕山地区圈地盖房子，但是因为缺少规划，这种圈子造成老百姓的抱怨，而且的确有一些消极的作用，但是我们在认真规划的前提下做这件事情，我在我这些文章做过讨论，这些事情可以做好，这是又一块土地供应。单单这两个理由，房子只能降价不能涨价，如果以后要继续涨，一定是有别的原因。

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