经济学家：明年楼市车市还会涨

　　万科老总王石坦言：眼下房子太好卖了，根本不用精装修

　　东方早报记者 韩晓蓉

　　“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”在前天举行的2009年复旦大学 EMBA同学会年会上，交通银行首席经济学家连平发表演讲时预测明年楼市车市物价将都会增长。

　　未来二三十年

　　难现房地产惨烈跌价

　　中国最大上市房产公司老总、万科董事局主席王石在年会上表示,万科正在做住宅产业化,希望搞绿色建筑,哥本哈根会议上,要求低碳经济,但现在中国的房地产开发，不仅有泡沫，而且不环保。“现在交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，消费者自己装修100平方米的一套房子，一套要多产生建筑垃圾2吨，中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项多产生建筑垃圾1000多万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做精装修呢？因为房子太好卖了，根本不用精装修。但是这对绿色建筑来说是一个倒退。”王石如是说。

　　交通银行首席经济学家连平在该年会上发表演讲时认为，中国经历过1997年、1998年房地产出现惨烈下跌，但那时中国的城市化战略还没有真正推开，城市化战略是在2003年正式推开的，在这之后，中国房地产行业保持持续快速的增长，这当中有一些波动，但预计在未来二三十年，很难出现上世纪末亚洲金融危机带来的内地房地产惨烈的下跌。

　　放开户口限制

　　房地产将有更多机遇

　　连平强调说，今年中央经济工作会议上提出，中小城市要放开户口限制，这是一个非常大的决策，会带来相当多的房地产机遇。

　　2009年是中国汽车工业重要的转折点和里程碑，今年销售达到1300万辆，并以30%以上的速度在增长，明年1600万辆这个目标完全是有可能实现的。

　　物价也会随之上涨，从CPI来看，食品价格是非常重要的一个组成部分，而影响食品价格的，猪肉，蔬菜、粮食、食用油等等，即将要进入了新的上升区间。