楼市降温序幕拉开 收紧房贷或成下一个调控之手

　　继调整营业税征收比例、提高开发商拿地门槛后，上个周末记者在中介市场上了解到，虽然面对频频调控，沪上的房价仍然没有降温。银行业人士则表示，货币和金融监管部门也可能加入调整楼市阵营。

　　中介周末严冬门外摆摊

　　上周末记者在静安区丽都国际小区的东门、北门 发现，原本在门店里的售房人员居然在寒冬下抖抖索索地站着，身边则挂着简陋的横幅，推荐静安板块的楼盘。但看看价格，不跌反涨。记者在一张写着“新政”的宣传纸上看到，前几个月均价在3万出头点的南洋大楼现在已经涨到3.5万/㎡；房型楼层较好的国际丽都、静安枫景等高档楼盘的均价全部达到了5万元/㎡以上。

　　“现在仍然是卖方市场，房东不肯松口，我们只能两边做工作。”一位门店在昌平路的中介告诉记者，因为市口不比北京路上的中介，他们只能在周末出来摆摊。“其实现在楼盘挺多的，但信息也不对称，用心淘还是可以淘到涨得不厉害又有升值空间的房子。”冻出鼻涕来的售房人员以达安城一套138㎡的三房两厅两卫为例，房东开价为3.3万/㎡，朝向、楼层都不错。

　　记者注意到，随着2009年房价的猛涨，中央在一周时间里连续三次提及房地产问题，并且国务院公开表示要“遏制”房价，措辞罕见犀利，显示出政府在经历新世纪房价最大涨幅的一年后，开始伸出调控之手。

　　继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。沪上房产界普遍猜测，针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市由此前的“空转”转为试点“实转”；其次，对外资购房可能会重新紧缩。

　　二套房贷首付或再提高

　　“国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。”业内人士表示。的确，记者注意到，原本银行推出的各类房贷理财产品，一度优惠利率低至3.87%的个贷产品已经被一刀切掉。“现在谁还在做就是违规。”交行一相关人士表示。

　　也有业内人士表示，其实通过二套房的首付比例来调控楼市是最有效果的手段之一。“二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%甚至80%，势必积压楼市泡沫，很多楼盘将不再具有投资价值，但关键要看相关部门有没有这个决心。”该人士表示。

　　12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

　　记者注意到，二套房贷收紧亦成为明年银行个贷部门工作的重点。“的确，因为二套房贷通常与投机客挂钩，明年不排除以提高二套房首付、限制优惠利率等方式来提高二套房贷的门槛。”一银行业人士表示，不过他也指出，对于首套房，政策上仍然予以保护，“现在仍然是首付二成”。

　　资深财经评论人叶檀指出，不论是提高房贷首付比例，还是提高土地出让金的首付比例，主要目标都是通过增加房地产市场的支付，降低金融杠杆：“宽松的信贷政策拉长了金融杠杆，给房地产泡沫火上浇油。”