从四成上调至五成？专家：二套房提高首付是趋势

　　21日有消息称，货币和金融监管部门也将加入调控楼市阵营，“利器”是收紧投机性房贷，相关部门已制定政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　就此消息，记者昨日向省内多家银行进行证实 ，不过，无论是国有银行还是股份制商业银行都表示“还没有接到相关通知”。某国有银行的相关负责人说，目前还是按照原有的政策执行。招商银行、深发展、恒丰等商业银行人士也表示，目前还是严格执行央行现行政策，即二套房贷首付40%，利率上浮10%，并且以家庭为单位认定二套房。

　　不过，业内人士多认为此消息也许并非空穴来风。因为国务院常务会议要求综合运用财政、土地、税收、金融等综合政策遏制投资投机性购房，遏制房价快速上涨势头。目前，房屋买卖契税已经由2年恢复至5年，土地出让金也要求首付一半，目前就差信贷政策了。另从市场效果上看，二套房贷的调控是最重要的环节，效果也最明显，因此在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。

　　“目前来看，提高二套房贷首付比例是一个趋势。”中国指数研究院南京首席代表曹旭东认为。他说，2008年市场低迷时，金融政策对投资层面和自住需求层面都进行了“拉宽”，当时是“雪中送炭”，但目前房地产市场已经相当火热，南京上月商品住宅成交已经破万套，在这样的背景下，如果政策还不回调，无异于“火上浇油”。

　　实际上，在银监会三令五申之下，二套房贷已在今年下半年收紧，不过，在实际操作过程中，由于部分商业银行对二套房的认定各有区别，不少投资投机者钻了政策空子。曹旭东称，此前营业税政策“二变五”、土地首付款须五成等调控手段，都是在促使市场从“过度宽松”回调至“适度宽松”。南京目前已有银行将首套房的利率从7折上调到了8折，这也体现出了“适度宽松”的基调。

　　另据银行人士透露，二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的“纲要”。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。

　　二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策风向标。满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛说，尽管没有对目前市场中二套房的购买比例进行统计，但他们发现，购买二套房及多套房的人非常多，其中不乏投资、投机需求，如二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市投机泡沫。“一套总价100万的房子，首付五成和首付三成，中间有20万的先期投入成本之差，这笔成本完全可以把部分需求挡在门外。”

　　南京我爱我家公司市场部经理舒莉莉说，仅从二手房市场看，目前贷款购房的比例已达到了80%，除公积金贷款外，大部分还是商贷。首付比例提高，对总价高的房子影响最大，总价低的房源因为首付款也低，所以影响较小。她认为，市场交易肯定会因此受到影响。

　　不过，目前市场上因改善性需求购买二套房的情况也很普遍，因此市场人士建议，应出台补充细则，以免“误伤”。