央行缄口二套房首付变五成 专家称收紧是必然

　　针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人昨天表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。但业内人士表示，现在二套房的贷款政策已经很严格，关键是如何执行。

　　昨天有媒体报道，二套房首付比例拟提高至五成，央行相关负责人在接受询问时表示，央行没 有发布此消息，不便评论。多位银行人士也向记者表示，目前尚未收到此消息，不过“明年房贷收紧是趋势”。

　　此前的国务院会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式。而所谓“差别化信贷政策”，在业内人士看来实际上指的是“二套房贷政策”。

　　近期，银监会已要求各大商业银行对当前面临的风险进行全面自查，其中就包括房地产信贷。有银行人士表示，二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的“纲要”。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。

　　专家分析

　　二套房贷收紧将是必然

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此前央行、银监会制定的二套房信贷政策今后很有可能会被严格执行。“同时，明年银行一定会控制和杜绝违规放贷，对开发商资质、自有资金状况、管理情况从严审核。”郭田勇说。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格就与极度宽松的信贷政策有关。

　　房价若再大涨银行风险巨大

　　“房价若再大幅上涨，银行房贷就将面临巨大的系统性风险。如果银行贷款无法按期偿还，就会进一步加剧银行的呆坏账，从而引发银行业的动荡。”中国社科院金融所研究员尹中立认为，迪拜危机以及此前的香港楼市泡沫、日本楼市泡沫都表明，房地产开发过度依赖银行信贷容易带来信贷风险。

　　海通证券金融行业分析师佘闵华分析，二套房首付比例拟提高至五成还没正式发文，原来就规定40%，如果上调到50%对房地产是有不小冲击，要看银行执行情况如何。当然对银行来讲，可以降低其金融风险。 (来源：京华时报)