北京楼市成交量大幅下滑 末班车效应减弱

　　21世纪网讯临近岁末，北京楼市集中放量，但高企的价格令人却步，成交量明显下滑。上周6个项目开盘入市，新增供应套数2294套，环比前一周上涨185%。然而开盘均价再度上浮，已经突破2万元/平方米大关，达到20417元/平方米，环比上涨三成多。

　　成机构统计，上周新开盘的6个项目分别在大兴区、朝阳区、海淀区、顺义区和宣武区。其中海淀区玉泉路的欧洲公馆以32000元/平方米的开盘均价位列第一，宣武区中信城以28000元/平方米的价格次之，因此尽管其他4项目都是每平方米一万多元，折算下来开盘均价首次突破2万元/平方米大关，达到20417元/平方米，较前一周的15214元/平方米环比上涨34%。

　　上周新增供应的套均面积为82平方米，环比前一周92平方米下降11%，说明小户型比例有所增加。

　　与二手房交易的火爆比起来，上周新房市场的表现相当惨淡，期房现房销售双双下降。商品住宅销售套数为4465套，环比下降30%。其中期房商品住宅环比下降34%;现房商品房签约套数环比下降5%。

　　12月9日，“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台，朝阳、海淀等地税局、房产交易大厅几乎每天都在上演“千人排队赶过户”的热闹场面，上周一，二手房成交量达到2261套，为全年日成交最高值。另外，其他4个工作日的日成交量也都在1459套以上，5个工作日共成交9567套，环比上一周和11月同期，成交量都增加了20%左右。

　　我爱我家的统计数据也显示，这十几天的时间里，新增委托还是以购买二手房的客户为主体，出售二手房的客户相对来说要少，一方面，合适的房源基本在上周已经消耗的差不多了，另一方面大多数房主受供需关系影响，强势心态依然存在，不急于出售。有业主明确表示，今年没有卖出去，明年能卖就卖，不能卖个好价钱就改出租，等房产满5年了再考虑出售。