准上市公司现身 南京闲置地王要上市？

　　剪不断理还乱。每个出问题的地王背后，不外乎利益纠结、关系错综。

　　继本报上期独家报道南京闲置地王出路的最新进展后（本报12月17日“南京闲置地王疑云”一文），本报记者再次获悉，在南京闲置地王铁管巷地块背后，除了上海泰龙房地产发展有限公司（以下简称“上海 泰龙”）、重庆国际信托投资公司（以下简称“重国投”）两大股东外，其实还有另一个重要的国资角色——江苏凤凰出版传媒集团旗下的江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）。

　　据核心知情人士透露，凤凰置业有意“吞下”地王另外两家股东股份，但目前各方在转让价格上僵持。

　　更出乎意料的是，凤凰置业正是即将借壳ST耀华（600716.SH）的准上市公司，重组方案已获得中国证监会批准通过。但即将在12月25日召开的ST耀华股东大会上，“将非公开发行股票方案的决议有效期限延长一年”是重要议案，上市最后一步再次拖延，投资者疑云丛生。

　　将持有的一块闲置多年地王的股份上市，这似乎是一步“险棋”，上述拖延是否与此有关？本报记者12月23日多次拨打凤凰置业有限公司总经理齐世洁手机，一直处于“短信服务，挂机等待回电”，但始终未等来回电。

　　神秘的“凤凰”

　　公开资料显示，江苏凤凰置业有限公司是江苏凤凰出版传媒集团（全国企企业）的全资房地产开发企业，成立于2005年9月，注册资金80600万元。凤凰置业结合文化产业开发房地产，已开发和正在开发的项目有：凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、苏州凤凰国际书城、凤凰山庄，开发面积100多万平方米。

　　凤凰置业是铁管巷闲置地王的第三大股东，但在凤凰置业借壳上市的相关文件中，对这块资产采取了低调处理的方式，本报记者甚至未能在主要的几份文件中，找到“铁管巷”三字。

　　凤凰置业借壳上市重要文件对这块资产为数不多的介绍是，截至2009年6月30日，凤凰置业持有南京龙凤投资置业有限公司的股权。

　　“2.5％的股权本身，对项目公司来说，仅是小股东，即使纳入凤凰置业上市的资产中，也不会有太大的影响。”上述核心知情人士坦言，但实际情况并非如此，目前铁管巷地王项目公司的三大股东除凤凰置业外，是重国投和上海泰龙，这两家均是“外来的和尚”，而凤凰才是本土全国资背景的股东，在解决闲置问题上作用举足轻重。“包括南京市有关政府部门方面也有希望凤凰置业作为本土国资企业解决这块土地的意思，尤其是最近，凤凰置业方面已对另外两家股东口头表示过收购股份的想法。”

　　但是，该知情人士也透露，在铁管巷地块出让至今的大部分时间里，凤凰置业方面作为在南京当地最有资源和优势的股东，并未有太多推动开发的举动，这让另外两家股东公司“颇有微辞”。公开资料显示，凤凰置业目前的土地储备为33万平方米，可开发面积62万平方米，这些项目主要陆续在2009年-2012年未来完工并销售，从而实现销售收入的确认。而铁管巷地王是一幅占地面积近2万平方米、总建筑面积近20万平方米的市中心绝版地块，若凤凰置业能将其一并拿下，意义非同小可。但知情人士表示，凤凰置业的成立时间，甚至晚于上海泰龙竞得铁管巷地王的2005年9月10日，客观上当时并不具备拿地的条件。

　　也有观察人士提出质疑，既然凤凰置业收购铁管巷地王是件“多赢”的好事，为何相关的股权收购迟迟没有进展，而凤凰置业至今也没有比较正式的书面表示？甚至，为什么凤凰置业当初不直接拿地，而要等到上海泰龙购地后再入股？

　　闲置地王拖累上市？

　　关注ST耀华重组的资本市场投资者疑惑的是，既然关键的重组审批等环节都已经通过，为何凤凰出版集团迟迟不把凤凰置业注入上市公司实现最终借壳上市，凤凰出版集团或者凤凰置业在等什么？

　　重组注入资产可能有变，是目前市场猜测最主要的一个方向，尤其是凤凰出版集团的出版业务注入的预期再起，但有分析人士指出，如果是注入资产有变等原因，并不排除凤凰置业本身资产存在变数的可能。

　　此时，在借壳上市资料中介绍非常简略的铁管巷闲置地王，也终于引起了部分投资者的注意和警觉。

　　本报记者注意到，在重组方案中，对南京龙凤投资置业有限公司的长期股权投资评估是：由于参股仅2.5%，不具备整体资产评估条件，且由于被投资单位项目未启动，不存在资产增减值事项。对南京龙凤投资置业有限公司的长期股权投资以核实后的账面值一千万元作为评估值。

　　截至目前，凤凰置业上市的最新进展是：凤凰集团已完成本次收购所涉及的置入资产的交割审计工作，但尚未完成相关股份过户手续。

　　本报记者独家获悉，目前围绕铁管巷地块，有多方都在进行相关动作，也产生了纠纷涉及仲裁。在业内人士看来，凤凰置业若要顺利拆除这颗定时炸弹，在地块价值已经飞涨的情况下，主动退出的可能性很低，但要吞下这块地王，凤凰置业必须尽快行动，除了价格以外，还有太多问题需要梳理。