银行违规向房产中介“返点”可提请银监会查处

　　明年上海不“返点”

　　银行违规向房产中介“返点”可提请银监会查处

　　12月24日，记者了解到，《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》（简称“公约”）经过上海市银行同业公会理事会及全体会员单位表决通过。根据“公约”约定，自2010年1月1日起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构、从业人员支付佣金。

　　据悉，对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。

　　记者了解到，自有关“公约”的消息公布以来，市场参与各方“反应”不一。据公会相关负责人介绍，这一“公约”的出台首先是银行业的自律行为，是针对目前沪上各家银行在与房产中介机构的合作过程中，支付的所谓“佣金”日益偏离正常服务价格，演化为纯粹争夺客户来源的现象而做出的，是银行自觉、自发的要求。同时，在高额“返点”的背景下，一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介，未坚持银行业独立审慎经营的原则，未坚持与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求，这为不法分子提供了可乘之机。

　　此外，公约的出台也旨在保护普通老百姓按揭贷款的知情权和选择权，对一些不良中介为获取银行“返点”蒙蔽消费者的做法说“不”。在存在“返点”的情况下，发生房产交易时，房产中介公司往往会要求客户到某家给付佣金比较高的银行那里办理按揭贷款，而不考虑客户是否便利、银行服务是否良好、贷款产品是否符合客户需要等情况，一些中介甚至存在欺骗或强制客户选择银行的情况。本报记者　卫容之　发自上海 《 国际金融报 》（ 2009年12月25日 第 02 版）