上海银行业明年起全面停止向房产中介“返点”

　　本报讯（记者王欣）自2010年1月1日起，上海市各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，将根据《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》的约定，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或其从业人员支付佣金。对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通 报批评、同业谴责至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。

　　个人房地产按揭业务开办之初，银行需要依赖中介获取信息、并委托中介办理部分手续，此时支付佣金是一种服务的对价。随着整个社会信息化水平的提高和银行自身风险管理的需要，中介在按揭业务中所起的劳务作用越来越少，而此时佣金已经变味了，成为部分银行获取业务来源的手段，挂钩比率在攀比中升高，进而破坏了市场公平竞争的局面，影响到了银行业的整体利益。

　　同时，在高额“返点”的背景下，一些缺乏自律意识的银行从业人员将贷款手续全权委托给中介，未坚持银行业独立审慎经营的原则，未坚持与借款人面谈意向、面签合同、自办登记手续的风险管理要求，这为不法分子提供了可乘之机，出现了提供不实甚至虚假资料的“假按揭”严重威胁着银行信贷资金的安全。

　　同业公会表示，商业银行间的竞争应当建立在不断提高服务水平、服务质量的基础上，应当以金融产品创新、服务渠道创新和管理流程创新来作为争取客户的手段，个人金融业务的竞争当使老百姓得到“实惠”，而非行业内部“恶耗”。据了解，工行、中行等若干年之前就在沪上推出了以“老方工作室”“理想之家直客式贷款”为品牌的银行房屋按揭服务，而基本上开办按揭业务的银行也都有能力直接承接客户的房贷需求，市民完全可以直接到银行去办理相关业务。但由于市民认识度不够，目前直客式的比例还只有20%左右。