福州开发商酝酿调高明年售价 温州客闻风欲动

　　25日，福州土地拍卖多幅楼面价“破万”，这一消息成为近日来福州街头热议的话题。市民担心，地价贵了，房价是不是会被推高。

　　而近日，记者从业内了解到，在上周土地拍卖之后，一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的楼盘售价，“这地价都涨了，未来房价肯定是走高的。”在该人士看来，涨价已经成为心照不宣的事情。

　　而土地拍卖也影响了二手房市场买卖双方的心态，麦田房产总经理黄少华表示，年底一般都是房东抛盘的时间点，但是土地拍卖会后，不少房东调高了对房价的期望值，这可能影响春节前的成交量。“房东价格要是扛着，议价空间小，势必增加市场的观望气氛，成交量肯定得下滑。”据海西房产网的消息，随着房价一路走高，一手房的成交量也有下滑趋势，上周福州全市住宅共签约814套，比前一周减少183套，与前周比下跌18.4%；全市签约均价8447元/㎡，比前周下跌6.24%。

　　而值得注意的是，还有186套来自于各类保障房，拉低了成交均价，因此，商品房的成交量下滑明显，而均价并没有下降。

　　土地拍卖的火爆同样也吸引了市场嗅觉敏锐的温州投资客。上周末，一位朋友接待了来自温州的客人，陪同逛福州楼市。他告诉记者，温州投资客还是非常关注福州的房价，也在找机会出手，而土地拍卖后，更是增加了他们对福州市场的信心。前几个月，温州炒房团在福州整栋购房，而近段时间以来，仍有温州人到福州考察房地产情况。黄少华说，海西已经提升了福州城市价值，这让福州楼市成为温州人眼里的香饽饽。

　　不少人担心，土地拍卖火爆，加上炒房客的介入，会使得楼价再度被炒高。不过27日温家宝总理接受媒体采访时，提出四项措施抑制房价过快上涨，其中提到，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房价，这似乎又给买房者吃了颗定心丸。

　　对此，福州房产资深人士王剑超分析，目前中央高层已经高度关注房价，调控是势在必行了，特别是对二手房，可能将有比较严厉的调控。但是，调控还是存在一定的难度。他认为，中央最可能运用的调控政策是银行政策，提高利率和首付比例，但是这种“老方法”调控能否收到良好的效果，还有待观察。他认为，从长远看，出台物业税、不动产税，增加持有房产的成本，才能对抑制投资购房有比较好的收效。 (来源：东南网-海峡都市报)