深圳楼市年底价量齐升(图)

　　在本年度的最后一周，深圳楼市上演了最后疯狂。

　　根据世联地产的2009年第52周周报，深圳一手房市场“量价齐升”，共成交1118套，环比上升20.2%；同时，成交均价为26195元/平米，环比上升17.6%。同时，二手房继续放量，共成交7291套，环比上升22.7%。

　　业内人士认 为，二手房营业税政策的调整，是诱发深圳年底成交放量的直接原因。

　　“深圳几乎全民炒房。”在皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合（化名）对2009年的最后一个波段有感而发。

　　上周，深圳关内成交量暴增，推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域，该区域均价超过4万元，成为深圳新成长的豪宅区域，也是房价的主要贡献区域。

　　业内普遍认为，营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响，因为深圳市场一直存在“阴阳合同”，普通住宅的转让不会体现出差价，但可能抑制豪宅领涨的势头。中原地产市场研究总监王世界认为，过去一两年，市场的过度增长部分源于豪宅领涨后的普通住宅跟涨，“这次出台的政策细则针对144平方米以上的豪宅进行主要调控，不仅不会给普通住宅的购买者带来额外成本，还可能带来普通住宅价格上升势头的回落。”

　　根据深圳官方网站的信息，截至发稿，2009年深圳新房成交面积已超过700万平方米，但仍比往年“缺货”，戴德梁行根据国土局的数据统计，1-11月全市新建商品住宅批准预售面积423.78万平方米，比2008年全年的666.47万平方米减少了36.41％，批准预售套数44759套，比2008年全年减少34.96％。2002-2008年深圳新建商品住宅的平均供应量达732万平方米，可见2009年的供应量远远低于历年的平均水平。

　　但成交的火爆程度却超越2007年，1-11月全市新建商品住宅成交面积达612.19万平方米，成交套数65712套，分别比2008年全年增加57.27％和55.85％。

　　2009年深圳二手住宅成交也在优惠政策的推动下，自住需求及投资性需求大量释放，创出历史新高，1-11月成交面积达1073万平方米，比2008年全年增加205.76％，成交套数达128848套，二手住宅与新房的成交比已达1:0.57，成交远远超出新房。戴德梁行研究员认为，这一组数据显示出市场刚性需求依然强劲，但大部分被高房价压抑。

　　1-11月深圳新建商品住宅成交均价达14658元/平方米，比历史高峰期2007年的均价上涨了9.63％。豪宅大量入市、投资性需求释放、各项目普遍涨价等，是2009年房价飙升的主要因素，在1-11月的在售楼盘中，同一产品类型均价涨幅超过80％的楼盘达8个。

　　张合形容目前的成交客户，“基本上都是炒房者。”他判断，现在投资客都是普通的购房者，这些炒房者手中大约已经有一到两套房产，由于深圳租金水平也水涨船高，加之利息仍然处于历史低位，所以租金与月供的差距正在缩小，他们可以承受其中的差额。“做好了长期抗战的打算。”