福州商品房月均价首破九千

　　去年12月，福州商品住宅签约均价9204.22元/平方米，同比上涨30.10%。

　　这是去年以来，福州商品房签约月均价首次突破了九千元，离万元大关又近了一步。

　　面对上涨的房价，福州房产专家王剑超感叹，现在的房子已不再是生活必需品，而成了投资品。这种情况下，非理性上涨的房价已不能反映房子的真实价值。

　　据悉，随着近期宏观调控政策的陆续出台，近几日榕城楼市价涨量缩，购买观望气氛较为浓厚，调控效果开始显现。

　　价涨量缩

　　榕楼市初闻调控味道

　　福州房地产部门的数据显示，去年12月份福州市商品住宅总签约套数达4510套，总签约量同比上涨86.59%。签约均价为9204.22元/平方米，同比上涨2129.24元/平方米，涨幅达30.10%。

　　“这也许是政府宏观调控前，福州楼市的最后一次疯狂。因为许多购房者为赶搭政策优惠的末班车，而提前释放购买力。因此去年12月的数据，将是2009年的最高峰。”王剑超说，“随着，近期契税上调等多项调控政策的陆续执行，榕城的房地产市场将很快出现调整。”

　　进入2010年的头三天，福州的商品房市场都在价涨量缩，让人感受到新政调控的效果。

　　“对于开发企业来说，进入2010年后，日签约均价持续上涨，自然是个好事。但近期的调控政策，让签约量出现萎缩，则是个隐忧，因为缩量涨价，这种上涨必不持久。”福州房产专家郑景枫说。

　　看房者减少

　　今年楼市业内也看不准

　　与统计数据遥相呼应的是，近期榕城部分在售楼盘的售楼部，出现了近1年来少有的冷清。

　　昨日在台江一楼盘售楼部，售楼部的林小姐跟记者说，这几天来看房的购房者一下子少了好多。而在2009年，售楼部每天都是人满为患。去年楼盘卖得好时，很多个同事月销售额都过亿。如果计算成佣金抽成，每个月就是好几十万元的收入，个别月还诞生了抽成达百万的售楼小姐。

　　在金山的几家楼盘售楼部，因为没有看房的购房者，许多售楼小姐都无聊地坐在总台聊天谈笑。

　　与商品房售楼部的冷清相比，近期二手房中介的签约室也是冷冷清清。

　　国广一叶点房网董事长叶斌告诉记者，这几天公司签约量急剧下降，有时一天都签不上一单。而上个月每天最少都有两三单。现在市场上是买方观望，卖方又不肯降价，市场一下子陷入僵持。

　　郑景枫告诉记者，现在对于明年的房地产市场，许多开发商自己都说看不准，在看不准的情况，能先回笼多少资金，就尽可能回笼。

　　后续政策未出

　　市场走向取决政策力度

　　“现在市场的观望，更多是在等待后续政策的出现。如果没有延续的调控政策，买方观望一段时间后，肯定还是会买房。如果有新的更有力度的政策出台，那市场就将陷入长时间的观望。”郑景枫认为，打破市场现阶段的观望，需要政策外力的介入。

　　王剑超认为，现在的房子已不再是生活必需品，而成了投资品。60%、70%的二次置业都是投资，而非自住。这种情况下，非理性上涨的房价已不能反映房子的真实价值，只要涨就会有人买。因此短期内房价还将会呈现现在的上涨局面。如果调控政策没有延续性，打破市场的观望也只是时间问题。

　　“但从目前情况来看，国家的宏观调控并不是要打击房地产业，只是要遏制房地产市场价格的过快上涨。因此短期房地产市场很可能进入一个相持平稳期，而长期还将是稳中有升。”郑景枫说。