上市前 佳兆业27.5亿广州售楼惹质疑

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　众多公司上市前都会以各种方式扩张以储备能量，而佳兆业却选择卖掉旗下广州的一处重要物业。此举引起业内猜测纷纭，有业内人士称，或与其资金周转有关；也有人士称，或与激烈市场竞争有关，佳兆业拟提前脱手。

　　27.5亿售广州商用物业

　　11月26日，佳兆业集团控股有限公司在香港开始公开招股，并拟于12月9日在香港联交所主板上市。佳兆业计划发售共10亿新股，其中，国际发售9亿股，香港公开发售1亿股。

　　值得注意是，据其招股书披露，佳兆业有意出让旗下重要商业项目——正在修建中的广州佳兆业广场。11月3日，佳兆业与一名独立第三方就拟出售广州佳穗的股本权益订立一份谅解备忘录。而广州佳穗正是持有广州佳兆业广场的项目公司。

　　佳兆业方面表示：“我们有意出售及潜在买方有意于完成发展广州佳兆业广场后收购我们持有广州佳穗的100%股本权益。根据谅解备忘录，收购广州佳穗的股本权益的代价建议不少于18.5亿元，并可经正式权益转让协议所述之进一步磋商及最终考虑作出调整。”

　　不过，佳兆业称，已签订出售佳兆业广场的买卖协议，出让价为27.5亿元。

　　出售优质资产因缺钱？

　　一位不愿具名的分析人士认为：“广州佳兆业广场绝对是佳兆业的优质资产，但佳兆业却将其出售，很可能是因为资金周转不大乐观。2010年佳兆业将进入物业交付高峰期，这意味着目前他们所需要的投资额度很大。”该人士称：“佳兆业的银行借贷可用额度已经不多，所以变卖资产也在情理之中。”

　　其实，去年佳兆业就有意出让佳兆业广场，其说法是想全力做高端住宅项目。因佳兆业很少持有商业项目，都是建好就卖掉。由于去年金融危机，原本打算收购佳兆业广场的广东发展银行，临时中止收购行为。

　　还有分析认为，“可能是市场竞争激烈，让佳兆业作出了提前抽身的打算。”据悉，2010年，广州珠江新城将是甲级写字楼供应量最为集中的区域，达约115万平方米。

　　此外，与佳兆业出售广州佳兆业广场做法不一致的是，11月25日下午佳兆业在香港的媒体见面会上，佳兆业执行董事兼总裁叶剑生表示：“佳兆业持有的项目中，商业地产所占比重为10%，公司希望能逐渐提升商业项目的份额。”他还称，“如果是持有型物业，公司也会自持一些优质项目。”