北京楼市元旦成交跌入历史低点

　　　二手住宅成交58套 新住宅成交512套———

　　本报讯　元旦期间和天气一样进入北京历史上最低点的还有北京楼市。北京房地产交易管理网的最新数据显示，元旦三天，北京二手住宅成交仅58套，较之前市场最冷淡的2009年元旦154套下降了65%；北京新住宅成交仅512套，也比2009年元旦少了30套。业内人士认为，市场、政策和天气三大因素使得2010年元旦三天北京楼市成交跌入史上最低点。

　　元旦三天，最富戏剧性的是北京楼市二手房市场的变脸：2009年12月北京二手房除了最后一天成交量下降到651套外，平时每天的成交量基本都在1700多套以上，最高的一天甚至达到2103套，但元旦从1日到3日，二手住宅成交套数分别为13套、17套、28套。“三天的成交量不抵平时一天中的10分钟。”有业内人士如此评价。据链家、中原地产和美联等多家中介公司介绍，这一数据相比此前成交量最低的2009年元旦，还要少107套；相比2008年元旦，则要少140套。

　　“新房的成交情况也好不到哪里去。”有关人士介绍。北京房地产交易管理网上的数据显示，元旦三天，北京新房（期房加现房）住宅成交量为512套，较之前日均500多套的12月下降了不少，较史上最冷淡的2009年元旦也要少30套。

　　而分析元旦北京楼市跌入最“冷点”的原因，业内人士认为不外三个原因。首要原因是市场因素，二手房2009年年尾集中成交，透支年初需求导致疲软；而新房市场，新增供应不足、没有房子可买的现象仍然没有得到缓解。“链家地产”有关负责人强调，“2009年12月二手房网上签约已达4.01万套之高。2009年年尾二手房赶搭税费优惠末班车集中成交，透支了部分本应在2010年年初释放的需求，导致市场疲软，从而影响成交下滑。”而从北京房地产交易管理网上不难看出，截止到1月3日，北京期房可售套数为6.15万套，现房3.17万套，低于“北京供应市场住宅套数不能低于10万套”的警戒线。

　　其次是政策因素。“2010年遏制房价举措不明朗，导致部分需求存在犹疑观望。”多位业内人士就此表示，2009年年底国家各项重要会议上均明确表示遏制房价，但是对于2010年市场具体举措并未明示。

　　第三是特殊因素：1月3日，北京暴雪来袭，天气恶劣。“链家地产”统计数据显示，1月3日链家500余家门店的客户接待量仅是前两天的三成左右。

　　而在链家地产、中原地产、美联地产及多家楼盘的营销负责人看来，元旦北京楼市的这种“寒冷”还会延续一段时间，而且有可能成为一季度北京楼市的主调。